关于存量房贷利率，现在银行很尴尬，听听领跑者是怎么说的

在昨天8月24号，针对降低存量房贷利率，我们中国办理房贷业务最大的BOSS，建设银行的副行长出来表态了，他是这么说的，关于存量房贷利率重新定价的相关细则暂未出炉，但是根据测算，下调是有难度的。

要知道建设银行那不仅是我国办理房贷业务最多的银行，而且他们还是办理此项业务的领跑者，在20世纪80年代中期，随着我国住房制度改革、城市住宅商品化进程加快和金融体系的变革，为适应居民个人住房消费需求，中国建设银行率先在国内开办了个人住房贷款业务，随之各个商业银行才相继在全国范围内全面开办该业务。

所以它是有一个风向标的作用的，在看这个副行长说话的场合，是在建行的业绩发布会上，这里说的都是关于业绩方面的事，那么想一下，银行的业绩大头来自于哪里，就是息差，说白了就是这个存量房贷利率降低，银行就损失了利润，所以就下调有难度。不过呢，这个银行也很清楚，如果存量房贷利率不下调，那么大家还是会提前还房贷，还是会损失利润。

这个情况对于银行来说很尴尬，他们要细致研究，有什么方案能把损失降到最低，而且还能把那些要提前还房贷的人稳住，这就是为什么建行副行长说关于降低存量房贷利率的方案暂未出炉，这意思就是有方案，还没研究好。

然后还有一个数据需要注意一下，就是现在这些商业银行整体的平均息差，是连续两个月都低于警戒线，净利润增速创下了三年以来最低。这不是很正常的事吗，现在经济情况不好，大部分人收入都在降低，这个银行还想要多大的利润，但是他们认为这个情况不正常，所以在这种情况下，我想即使是降存量房贷利率的方案出来了，那也降不了多少，或者是有条件有门槛，有时间限制的降，那效果绝对不会让大家感到惊喜。

我是老陈，一个在上海专注房抵业务的助贷公司老板。关注！