为什么北上广人才回厦门，会觉得房价贵？

最近听一个上海回福建、准备来厦门找工作的朋友分享：厦门的房价好贵，比上海贵很多，上海400-500万还有很多市区次新房，但这个价格在厦门缺没有什么选择。

她说，上海各个区发展均衡，每个区都有商业中心，根本不需要特别的去跨区购物，生活工作半径3公里内，配套很齐全，只要不是去核心CBD买房，周边的房子很多选择。

所以我也在想，上海各区发展的现状和厦门各区未来的规划对比，以及年轻人对买房的考虑，是不是更多的停留在住的舒服上？

先说说厦门各区未来的规划

岛内作为政治中心、商业中心、金融中心、科技中心向岛外辐射。

其中政治中心无可取代，很难出现市政府搬迁出去的情况。

商业中心、金融中心、科技中心未来会逐渐转移一部分到岛外，如代表科技行业的软件园三期，目前就取代了一部分软件园二期的产业。新商业总部的引进，让岛外的商业和人才有更多的机会。金融中心总部会更难转移一些，但是分支机构的服务，在岛外发展没有任何问题。文体中心以及其他大型配套，而更多的会往岛外发展。

集美区，是岛外唯一一个可以脱离岛内产业独立发展的区域，为什么这么说呢？

集美区聚集了大量年轻人，可以说是厦门最有活力的区域，商业、产业、生活配套、交通配套一应俱全，完全可以满足集美上班族3公里的生活半径，没有特别需要，集美的居民不会往岛外跑。

集美购房族也有开篇上海朋友的特点：考虑总价不高、居住舒适、出行便利的房子，现在还不需要过多学区。

所以集美区的房子，现在想用学区来溢价出售，目前很难很难（比如单价6万的央著）。

但，房子的尽头是学区，以后集美区的小伙伴会理解。

海沧区，从发展战略规划上看，海沧新城和马銮湾新城，主要承接思明上班族。

海沧区还办法形成一个中心往外发展的形势，海沧新城的商务中心这几年也是越来越冷清，马銮湾新城的商业规划（原定是软件园四期）现在也还没有确定下来，主要还是在生活、商业、教育上都很依赖思明，这种关系只会越来越紧密。

翔安在厦门之外的人看来是新，因为这几年的大开发，机场、体育馆等地标的建设，让大家觉得翔安还不错。当然，未来肯定会不错，只是目前看来，5年内还是尘土飞扬，中部组团、南部组团还有好多地方尚待开发。

翔安新房市场竞争激烈，除了打出学区组合拳被抢一空的房子，目前能卖出价格的楼盘不多，靠着地铁3号线，倒是推出了一些适合岛内上班族的刚需盘。但，地铁线在增加，地铁房也会增加，到时候卖房靠的就是片区的生活配套了，再也不是“地铁房”就想让消费者买单。

同安在厦门之外的人看来是远，因为厦门地铁建设较晚，现在通同安的方式只有一条BRT，不开车的话，坐公交过去是很远，加上打工人的回家宣传，“同安远”就成为大家的印象。随着地铁线路的建设，同安未来肯定会抛弃“远”的印象。

同安作为老城区，自身商业、产业发展已经很稳定，同安人没有特别需求，更不需要进岛。同安地盘又大，新房又多，当地居民又居有定所，导致同安新房消化很慢，价格最低，交通、商业、学校很多还不沾边，吸引力有限。

厦门各个片区的发展，其实和目前上海各区的格局是在一条线上，只是上海跑的更快更稳定，厦门岛外还在大跨步向前跑，未来也会进入同一梯队，岛外的生活会更美好。