交房时被告知需要补缴物业费，购房人收房时一定要注意这种情况

近日，杭州的沈女士在收房时被告知需要补交过去两年的物业费才能收房。沈女士称，两年前买的期房，一直未收到交房通知书，曾接到过交付车位的通知，来收房时却被物业相关人员告知只是交付车位，交房还需要等待一段时间。沈女士一等再等，却等来了需要补交物业费才能收房的消息。

笔者之前曾说过，需要购房人先交物业费再交房的行为是违法违规的。但是，沈女士的案例却是个例外，这也给购房人再次敲响警钟，购房合同中的每一个条款都要仔细查看。

沈女士的购房合同中明确约定：“出卖人应当在2021年9月30日前向买受人交付该商品房。”、“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”该合同中约定的内容则表示即使是沈女士未收到购房通知书，也需要在交房之日主动来收房。

沈女士表示，自己收到了交付车位的通知，通知上说明车位开始办理交付的时间为2021年10月28日。显然是在房屋交付日之后的，但是据沈女士回忆，自己来收房时却被物业相关人员告知，没有交房通知不能收房，沈女士则一直在等待。但是沈女士与物业工作人员沟通时并未留下录音，因此也无法取证。

综上，按照合同约定，沈女士的交房日期为2021年9月30日。因此，除非沈女士可以找到证据证明该房屋不具备交付条件，否则沈女士需要补交自交房之日起至今的物业费。现实中，有很多人都签订了与沈女士类似的购房合同，导致自己稀里糊涂地就收房了，后续引发一系列纠纷。因此，对于收房，笔者有以下提示：

首先，仔细查看合同内容。签订合同时要仔细查看合同约定的交房条件、交房的时间、对于交房的其他约定等。合同中的每一项条款的内容都要充分理解，并且确认无误后再落笔签字。

其次，审查收房条件。收房时，房屋起码需要满足法定交房条件和合同约定的交房条件，法定交房条件是指法律所规定的，开发商交房时必须具备的条件，比如需要取得规划验收批准文件、竣工验收备案表等。在满足法定的交房条件的基础上，一定要拿着合同，一项一项地比对是否达到了合同约定的交房条件。如果没有达到法定的交房条件和合同约定的交房条件，购房人有权拒绝收房。

最后，以纸质文件为准。在电子信息如此发达的时代，纸质文件没有被淘汰则一定有其存在的必要性。如果房屋存在延期交付等情况，一定要看到开发商发布的纸质文件或者相关纸质文档的扫描文件，并且拍照取证，不要轻信相关工作人员的口头通知。同理，如果在收房的过程中，发现房屋存在问题，需要将房屋存在的问题写在验房单上，并且要求相关工作人员签字，并进行拍照取证。如果购房人选择拒绝收房，也需要以书面文件的形式，通知开发商，务必用EMS发送并且在邮单上写明邮寄的内容。

尤其是购买期房的购房人，购房后一定不要在家坐等收房，要定时去施工现场查看施工状况，以积极、主动的态度去收房。如果您有房产相关问题，欢迎私信或者在评论区留言。