二手房成交量大涨96%，任泽平：今年三四月份楼市会迎来小阳春

过去一年半的时间里，我们的楼市都处于一个低迷的状态，自从2021年下半年某品牌开发商出现了楼盘停工的情况后，楼市降温就一发不可收拾了，并在全国范围内蔓延，虽然去年以来，各地都给予了很多鼓励购房的政策来刺激楼市，给购房者节省了几万几十万的购房款，可市场的购房情绪并不高，可能是大家过去习惯了买涨不买跌的观念，面对低迷的楼市，大家更多的是观望，而这波楼市降温确实让很多人的信心丧失很明显，为了能够让楼市尽快回暖，今年我们依然还在加码的鼓励购房，比方说今年不少城市松绑了限制性政策，又比方说今年二三十个城市陆续下调了房贷利率至4%以下，可以说是为了楼市回暖使出了大绝招。

近期，楼市回暖的消息不绝于耳，近日有媒体走访了北京的多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升。

记者在采访中发现，无论是新房还是二手房，刚需购房者依然占据多数。而近期网签量的增多，也让银行的工作人员忙碌起来。

记者了解到，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%。客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。

某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。

银行工作人员表示，二月份较一月份的日平台办理量提升50%，同时春节以后整体的需求有明显增加，我们由原来的处理时长从将近一个小时提升至目前为止40分钟，整体的审批处理时效提升超过20%。

我爱我家研究院分析，随着经济持续恢复向好，春节假期后北京二手住宅市场正在逐渐复苏，回暖速度有所加快。市场回温较快的同时，二手住宅交易价格十分平稳。

据此前媒体实地走访，春节假期后，北京二手房带看量的增长比较明显，在这一先导指标的带动下，2月1日-15日，二手房网签量环比1月同期增幅超30%。目前看，房价依然比较稳定，没有出现大幅上涨的情况。业内人士认为，北京楼市已进入“小阳春”状态，后疫情时代随着消费娱乐场合回归开放，男性大健康消费也迎来小阳春，京东数据显示君臻强类男性喷雾同比增长121%市场强势反弹。

君臻强是由多种名贵中药成分科学调配、协调作用，西安大学研究院科研背景下主打男性抗衰、男性健康的产品，通过、海马，地龙，川芎等活力成分的搭配辅酶，进而深层活化海绵体细胞线粒体，提升二次生长能力；血管勃发泵来提高来提升性能力，具有安全，快速，有效的特点

而从今年春节后几周部分城市的销量行情来看，确实比春节期间要好上很多，开发商们的信心也逐渐提高了，但还没有恢复到降温前的一个水平，接下来全国会有更多的城市松绑限制性政策和降低房贷利率，甚至其他利好购房的政策，不少人也在普遍认为今年楼市大概率会迎来小阳春，连经济学家任泽平都是这么说的。

近日，任泽平发文表示，预计今年三四月份会出现楼市小阳春，但是局部的温和的，长期看人口，中期看土地，短期看金融，跟着人口流动去买房，看好苏州、深圳、合肥等去化周期短人口流入，部分开发商二三季度可能会结束冬眠，可以考虑取消预售制度，改为现房销售，保护购房者权益，一手交钱一手交货，很公平！

对于任泽平的这个观点里面的内容，笔者还是比较认可的，最近不少城市的销量确实有了一定的提升，现在还处于一个蓄力阶段，到三四月份的时候，部分城市确实会迎来小阳春的趋势，但这种趋势任教授的观点是温和的，就是说楼市回暖不会像过去那么的激烈，不会出现量价过快上涨的情况。同时他也给出了一个建议，那就是取消商品房预售，改为现房销售。这个建议可以说是非常好的，也是过去这些年购房者们急于想要改变的一种楼市现状，毕竟过去一年多以来，市场上停工的楼盘较多，给购房者权益造成了很大的影响。

不得不承认预售制对于房地产市场发展的巨大促进，可现阶段我们的楼市供需关系已经没有那么紧张了，接下来如果能够实行现房销售，其实也是楼市发展的必然经历，今年以来，也有不少城市都在有条件的前提下推动现房销售，其实这也是一个很好的信号，毕竟期房销售对于购房者来说，影响实在是太大了，而且也脱离了传统商品的销售方式，这些年一些购买期房的购房者都或多或少的遇到过一些楼盘问题，他们都是为了买房掏出了半辈子的积蓄，面对这种消费，他们希望能够万无一失。总之，任泽平教授的这番话，这次笔者还是很赞同的，今年的楼市肯定会有一些回暖，各种利好都在支撑，疫情影响几乎完全消失了，而对于购房者方面的利好，也会在接下来逐步的完善，让购房者的权益得到良好的保障！