这几年想要扎根上海的刚需群体，为啥说比较难？

想想这几年，想要扎根上海的刚需群体，其实也挺难的。

2016年底，“房住不炒”首次提出，之后上海就开始了长达三年的平稳期，本来咱们刚需可以安心赚钱攒首付，结果先是疫情，打工人收入不稳。

再是全球大放水，有钱人聚集的上海楼市也不能幸免，房子一下子就涨了起来，再到，今年的近三个月月均 1.8万套的平稳期，好像是坐了一圈过山车，市场好像还是之前那个市场。

不过，经历了三年的疫情，很多刚需的观念已经在变化了，前些年信奉的是：先上车原则，可以考虑老破小。

这两年明显变化是：尽量一步到位，尽量避开老破小，今年上海 400 万以下的刚需群体成交，占据了70%的体量。

200万以下成交比例更是比去年增加了大约 5%，从面积段来看，70-90平、90-110平的比例都在增加，400万以内的大面积，大概率是在五大新城或郊区的远大新城，刚需在尽量往改善走。

从上海9月份二手房成交总额靠前的小区来看，市区的次新房源几乎占据主导。

市区之外，徐汇的华泾、青浦的徐泾、闵行的莘庄、浦江镇、浦东的周康、松江的泗泾、等板块成交量较为活跃，对于刚需的吸引力在不断增大，老破小也不再是刚需上车的优先考虑了。

大家认为呢？