上半年，昆明土地成交金额创新低，仅成交12宗土地！

7月12日，锐理数据在绿城·凤起兰庭售楼部发布昆明2022年房地产市场研究半年报。

昆明2022年房地产市场研究半年报发布现场

根据报告，今年上半年，昆明主城土地市场供销量持续下行，土地成交金额创近年来历史新低，住宅成交量大幅降低、存量上涨，去化周期持续延长。

昆明主城住宅去化周期

延长至23个月

从昆明主城商品住宅市场看，自2021年下半年开始，政策收紧，开发商频频暴雷，客户观望情绪加剧，市场遇冷。2022年上半年供需双降，新增供应同比下降50.29%，销量同比下降46.36% ，月均流速30万方，只有2019年最高月均流速的三分之一。

来源：锐理数据

2022年上半年成交均价为 14510元/㎡，环比增长2.3%，同比下降7.3%。

截止2022年上半年底，主城住宅存量达906.78万㎡，按近12个月月均去化计算，去化周期需23个月，市场成交量大幅降低、存量上涨，去化周期持续延长。

从成交端看，住宅市场中高层产品仍是市场的主力，但价格下降1.6%；洋房、别墅类产品供小于求，且价格保持稳定增长，说明品质型产品具有较好的市场认可度。

官南、东南板块依然为供销热门区域；滇池、中心板块依托区位优势，成交均价保持高位。

昆明购房客户多集中于改善需求；产品方面以120㎡以内的三房、四房两卫产品更受欢迎，客户首付主要集中在50万以内，单价预算在1.3万-1.5万元/㎡。

整体来看，虽然住宅市场供需双降，月均流速较低，但整体供求比保持1.1，均价止跌略有回升，随着利好政策逐渐发力，下半年有望回升。

锐理数据分析，行业市场底部也已呈现，但回暖尚早，均价会在底部持续盘恒，销量持续低迷，回流现金依然是各开发商首要任务。

写字楼成交均价跌破1万

为近年同期最低

商办市场端，2022年上半年昆明写字楼市场供应0.20万㎡，供应量大幅缩水，销售6.35万㎡，同比下降7%，成交均价为9762元/㎡，为近年同期最低。

写字楼存量略高于去年同期，随着市场销量的持续下降，去化周期居历史高位，截止2022年6月30日，写字楼市场存量达299.61万㎡，去化周期达232个月，去化压力大。

公寓市场供小于求，主要以去库存为主，上半年公寓市场新增23.58万㎡，同比下降8.58%，销售32.07万㎡， 同比下降11.12%，成交均价为7368元/㎡，成交均价环比增长6%、同比下降15.78%。

 “降价甩卖”和“以价换量”后，截止2022年 6月30日，公寓市场存量448.61万㎡，较去年同期下降4.45%，去化周期48个月，去化周期虽有缩短，但去化压力仍较大。

来源：锐理数据

商业市场整体供应下降，新增供应7.69万㎡，同比下降60.47%，销售15.24万㎡，同比下降7.95%，成交均价为12805元/㎡，环、同比都下降超20%。去化周期达 181个月，去化压力巨大。

整个商办市场去化压力巨大，未来去库存仍然是主要目标。

近郊三区县均价自2018年来

首次跌破“6” 字头

近郊市场以安宁、晋宁、嵩明三个区域进行研究，2022年上半年，近郊土地市场相对冷清，供应面积与成交面积较往年均有大幅下滑，成交价格下降明显。

分区域来看，安宁土地市场供销价均位居第一，成交建面11万㎡，楼面地价1122元/㎡，嵩明县无土地成交。

2022年上半年，近郊三区县供应17.90万方，成交82.01万方，均价下跌至6592元/㎡，均价自2018年以来，首次跌破“6” 字开头。

分板块来看，成交主力为安宁主城和太平，保持在20万方的水平，晋宁区七彩云南古滇名城别墅所在板块以9922元/㎡的成交价格位居郊县板块均价榜首。

来源：锐理数据

今年上半年近郊土地惨淡，供应5宗，成交6宗，成交楼面地价875元/㎡，安宁市占据成交主力，嵩明颗粒无收，房企布局谨慎，战场回归主城。

今年上半年土地成交金额

创近年来历史新低

土地市场端，延续2021年的冷淡行情，2022年上半年昆明主城土地市场供销量持续下行，仅供应土地179.34亩，成交土地180.48亩，成交单价817万元/ 亩，成交金额仅14.74亿元，创近年来历史新低。

上半年受供地影响，仅成交12宗土地，绿城和德润共同成立润绿置业以4.89亿元获得陈家营首期58亩城改用地，成为上半年拿地面积和拿地金额第一的房企。

今年储备土地推介会按居住用地、产业用地和城市更新改造项目三大板块，集中推介6区63宗4000余亩土地，其中居住用地共23宗1817.48亩、产业用地20宗1334.98亩（其中商业用地14宗766.3亩）、城市更新20宗868.84亩（除一块教育用地其余均为含宅土地）。

按行政区划分，五华区推介土地7宗、盘龙区10宗、官渡区18宗、西山区9宗、呈贡区16宗、晋宁区3宗。

受市场大环境影响，从2021年开始，政府推地节奏放缓，土地市场低迷，2022年上半年土地供销持续走低，成交额创历史新低。

分析会上，昆明锐理数据总经理梁彩霞表示，随着土地红利、金融红利的逐渐远去，房地产进入“管理红利”时代，开发商纷纷聚焦精细化管理、精细化产品、精细化经验等方面，开发管理模式发生诸多变化。此次半年报也针对推动行业向更好品质的居住市场发展，分析了未来品质竞争的一些优势。

欢迎到评论区留言！

来源：都市时报大象房鉴所、锐理数据

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。