境外投资项目尽职调查报告

一、投资环境介绍

1、地理位置优越。地处沿海开放城市—深圳经济特区中心区；毗邻香港和广州两个大都市及金融贸易之都——上海港.交通便利快捷：广深高速贯穿全境（全程只需1小时），距离深圳市宝安机场30公里路程，1个小时可到达香港的机场或火车站，2小时内可达各大中 城市，4小时左右即可抵达各国主要大城市以及港口码头，5个半小时内可以通达全各重要和地区！

2、政策优惠。给予的税收优惠政策非常优厚：企业所得税税率15%，增值税税率为17%。另外还有出口退税政策和外汇管制方面的优势等等。同时我们还可地方招商引资的相关奖励扶持措施等。

3、基础设施。拥有良好的交通设施条件和环境卫生状况，市政配套服务。区内道路宽敞平坦，路面平整清洁，绿化覆盖率高，空气质量好，噪音污染低；供水充足可靠，供电稳定可靠，通讯便捷通畅。

4、人力资源丰富。具有一支性强且经验丰富的技术和管理队伍。现有员工300多人其中各类技术人员占70%以上；并配备有的售后服务体系和服务机构；为项目实施提供了强有力的支持！

5、市场前景广阔。目前我国已加入WTO组织并成为其成员之一，随着一体化进程的发展和经济的迅速融合，国内企业将逐步融入到市场之中去。因此，我国的对外经济合作必将进一步扩大规模和发展水平。由此可见，未来几年是我国海外投资的黄金时期，而作为发展潜力的行业--旅游业也将随之得到迅猛发展和广泛普及。

二、经营内容与方式

本的经营项目是旅游项目的运营与管理，具体包括以下几项业务类型：

1、酒店管理类：如商务度假型宾馆酒店的经营管理、会议展览接待服务的策划执行等。

2、餐饮娱乐类：如中西式特色餐厅的经营管理和休闲娱乐场所的服务管理等。

3、休闲健身运动类：如高尔夫球场的管理维护、网球场的场地出租服务等。

4、水上游乐设备租赁类和户外拓展活动类等。

三 、合作模式

本采用BOT运作形式进行项目建设。即由投资者负责建设并提供相应的基础设施和部分前期费用后交我统一规划设计和施工建造，建成后再移交给经营者使用和维护保养，待达到一定年限时再行有偿转让给使用者的一种盈利性商业运行机制。（注：此方案只适用于综合性的旅游景区）。

感谢您的观看，希望上述文章对您有所帮助！如有需要相关业务，可以联系我们专业团队。