福州骏悦房地产开发有限公司最近发布了一则《顺延交付公告》，公告称由于疫情和天气等原因影响了骏悦商业广场C地块项目的建设进度，因此无法按照合同约定的交付日期交付房产，交付时间将会延期，具体的交付时间将以后续的通知为准。

中骏世界城在福州的首个项目就出现了延期的情况，去年年底时期，中骏率先开始大幅度的价格调整，原价31000元/平米，去年处理尾盘的价格直接掉到24000元/平米，这样的降价幅度，让无数人产生了质疑。

今天回头看看，果然事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼；这句俗语果然写进的真实，中骏即便没有暴雷，但是其项目已经开始拖延。

南二环的中骏璟宸

据福州房产交易平台显示，中骏景宸这个项目目前的去化只有50%左右，还有大约318套房源待售的状态，其中还有少量的房源处于抵押的状态。去年以为这个项目可以卖得很好，认识的一位网友也在今年3月份通过渠道买入这个楼盘，最终这个项目可能坑了。

中骏璟宸这个项目主要的户型89与110平米两种结构，正巧是刚需的户型，他们买入这个小区的主要目的是因为它的总价相对较低，户型还算不错。年初推出的特价房，单价17800元/平米，总价在160多万的价格，实在是太有吸引力了。

可是，我还算觉得，事出有因必有妖吧，世界上没有无缘无故的价格，更没有不赚钱的开发商。

中骏璟宸在两个平台挂牌的价格不同，体现出来的信息也出现了差异，某房平台显示价格为27000元/平米，某居客平米挂牌的价格为20000元/平米。这也显示出，中骏对这个项目已经按下暂停键，或者是减少网络的覆盖推广。

不论网络价格与实际的成交价格多少，它体现出来交房的时间是2024年9月份，距离交房时间还有一年左右，从实地工程的进度上看，是完全有足够的时间去把一个项目做好，并且交付到购房者的手上。

另一方面需要关注的还是中骏对不同地区的项目支持力度，去年中骏交付房源还不错，中骏世界城这次推迟交付，对意向买入中骏璟宸的人来说，这可是致命的打击。其璟宸隔壁的海纳新潮目前也处于推迟交付的状态，也可以做个参考的依据。

中骏璟宸小区的优劣势

优点一、地段较好，交通出行便利；

小区位于南二环后坂新城板块，交通出行十分便利，步行约10分钟到达地铁口，自驾车出行，一个红绿灯就能上二环快速路，公交出行不怎么便利。

优点二、户型结构较好；

户型结构的设计较不错，主要是80与110平米两种户型，特别是110户型是改善型的4房结构，89平米户型直接可以让众多刚需选择。

优点三、商品房社区；

纯商品房的社区，小区的容积率较低，楼间距也比较宽，即便是底层的采光也会很不错，项目的绿化还不确定，所以只能从基本数据做个简单分析。

缺点一、生活配套较为一般；

小区毗邻于二环，和后坂新城的多个安置房周边，其南侧还是一片工厂用地，周边未来的开发还有较大的空间，当下并不成熟。

缺点二、学校教育一般；

仓山作为福州的五城区之一，多数人还是比较注重教育的配套，因此，它不仅存在推迟交房的概率，还没有较好的小学配套。

市场分析及购房建议

能够与中骏璟宸最好的对比项目一定是海纳新潮，两个楼盘紧挨在一起，已经形成了鲜明的对比。海纳新潮2020年开盘时候的价格27000元/平米，最近看了低楼层一二楼的价格22000元/平米，虽然是精装交付，但是其剩下的都是一二楼的房子。

中骏璟宸毛坯房，楼层任选的价格在19500元左右/平米，对比海纳新潮的房源价格更低，所以才会引来中介的关注，也会引来不少人去买它。

而用我的角度去看待这两个楼盘，其降价的空间仍然还有，特别是海纳新潮交付后，二手房的抛盘房源会大增，价格区间一定会出现很大的差距。

当下买入中骏璟宸这个项目，首先要做好推迟交房的准备，其次要做好价格可能还有下跌一两千/平米的准备，查阅剩余的房源后，预计这个项目还有1年左右的时间会有充裕的房源出售。

房产教练周小方，做客户的房产教练

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