如何处理蛋壳“爆雷”事件，对租房市场发展很重要

如何处理蛋壳“爆雷”事件，对租房市场发展很重要

蛋壳公寓“爆雷”事件近期广受关注。最高人民法院副院长杨万明4日在国务院新闻办举行的新闻发布会上回答记者提问时表示，目前据我了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事件如果形成案件进入司法程序的话，人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。

一家企业出现问题，能够让社会各方面广泛关注，不仅舆论和公众投入了关切的目光，政府职能部门、司法部门也密切关注，原因就在于，蛋壳公寓“爆雷”事件牵涉面太广，涉及的人员太多，其中，住房租赁市场安全性问题更是关注的焦点。

事实也是，按照中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，房子应当更多回归居住属性。而居住显然不只是指购买住房，也包括租赁住房。按照发达国家的经验，租房则是未来解决居民住房问题最重要的方面。因此，住房租赁市场如何发展，不仅居民关心，企业也很关心。自然，在这个问题上，政府就应当更加重视和关注蛋壳公寓“爆雷”问题的解决，避免给住房租赁市场发展留下隐患。

而从蛋壳公寓“爆雷”的情况来看，显然不是市场出现了什么问题，而是企业在经营模式、管理方式、风险防控等方面存在很大问题，“租金贷”、高收低售，等等，都是积累和聚集风险的方式。特别是“租金贷”，很多都是在租客和房东不知情，或者对租客实施强迫手段下才发生的，是典型的制造风险、损害租客利益。由此，也给租客和金融机构带来了很大的风险与损失。

我们说，依据市场发展需要和居民对住房的渴求，通过创新的方式解决现实问题，本身并没有错。前提是，一定要依法合规进行，而不能盲目追求速度与规模、追求市场市场占有率与扩张速度。很显然，蛋壳公寓的发展，明显存在着为了规模扩张和市场占有率忽略风险的现象，存在着违规操作和经营行为。如果不依法处理，不对蛋壳公寓的错误行为实施处罚，不仅对公民、法人的合法权益会造成损害，对住房租赁市场发展也会带来冲击，影响到广大居民住房观念的转变。

近日，韩正副总理在住房建设座谈会上表示，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。“两个体系”建设中的后一个体系，毫无疑问是以发展住房租赁市场为重点，建立多层次的住房保障体系。如果此时出现严重的住房租赁企业失信问题、违约问题、“爆雷”问题，显然对住房租赁市场发展是相当不利的，是必须将蛋壳公寓“爆雷”事件处理好的。

根据以往处理类似事件的做法来看，只要企业没有出现将资金挪用和转移等方面的现象，一般情况下都是只罚企业不罚个人，都是依据实际债务与资产处理债权债务，以至于在共享单车企业出现“爆雷”后，很多破产企业至今没有解决好消费者的押金退还问题。而相关企业的法定代表人，也没有因为“爆雷”事件的发生受到任何影响。相反，有的人又通过其他方式在制造轰动效应了。由此，也让一些擅长于制造眼球效应的人，不断地想出一些新点子，做一些看似创新、实质很危险的举动。

我们不认为蛋壳公寓从起步起就是想制造风险，能有那么多资本支持蛋壳公寓，也证明蛋壳公寓具有一定的创新内涵。但是，蛋壳公寓的创新，显然是建立在对风险无所顾忌、过度考虑自身利益的条件下，继而风险越积越大，最终出现“爆雷”问题。如果蛋壳公寓稍稍有点风险意识，稍稍考虑一下租客利益，就不可能出现这样的问题。尤其是“租金贷”，就不会在蛋壳公寓身上大量发生。

这也意味着，要想减少蛋壳公寓“爆雷”问题对广大居民和企业的影响，尤其是对住房租赁市场发展的负面影响，在处理蛋壳公寓“爆雷”问题时，也能够结合案件情况，对相关责任人予以严厉处罚，切不能让责任人以“创新”之名逃避处罚。创新可以失败，但创新决不是制造风险，这是有本质区别的。打着创新旗号制造风险的行为，决不是真创新，而是伪创新，这一点，必须在处理蛋壳公寓“爆雷”事件上得到体现，从而既维护好公民与企业合法权益，也警示其他企业和个人，切不要以创新之名损害市场秩序和公共利益。