第2集 |楼盘测评：五华西北新城《万科城》文字解析版

一、项目概况。 1、位置 项目位于昆明五华区西北新城普吉街道办事处，小屯路与大塘路交汇处

东侧普吉路，西侧京昆高速，南侧中坝路、昆明第八中学长城新城校区，北侧研科路、五华文化艺术中心。 2、开发商：昆明万澜房地产开发有限公司

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城市配套服务商。背靠深圳市地铁集团，资金安全，品质有保障。 3、地块规划，产品简介

万科城占地约 370 亩，总建筑面积约 117万方，容积率 3.8。绿地率约40%。 

地块共分为 6 块住宅开发，万科城一期至五期均已交付。 10号地块六期群峰上，备案名：万科玖西小区。占地约73亩，总建筑面积约25万方，容积率3.8，绿地率40%。

地块共规划 9 栋住宅楼及1栋幼儿园，建面约108-165㎡，2T4 、2T5、2T6 设计。 4.销售信息 目前在售六期 群峰上3栋、4栋（2梯6户）110、114、128㎡户型，6栋（2梯4户）143、165㎡户型。

6期在小区中央，离高速较远，噪音污染相对较小。 六期1、7、8、9栋（2梯5户）、2栋（2梯6户）暂未推售。如果要了解详细信息，可私信李佬斯。  5.采光分析

9栋日照最好（离幼儿园较近）1栋、3栋、6栋次之。2栋、4栋、5栋、7栋、8栋东边户受前排楼栋遮挡，日照较差。 二、项目配套 1.交通

六期距地铁4号线海屯路地铁站约 1.1 公里，三横三纵交通线轻松畅达全城。 2.教育

项目包含 3 所幼儿园、1 所小学及 1 所初中。 昆明市人民政府机关第三幼儿园 (民办普惠性办园教育) 已开学；五华一幼 (已开学) 和五华三幼 (建设中)  长城中学新城校区小学部、初中部已开学， 2022 年3月30日由民办学校转为公办学校，2022年9月21日更名为昆明第八中学长城新城校区； 3.医疗

云南省阜外心血管病医院，距离项目约 2.2公里 4.商业 2021年10月28日开业的宜家毗邻万科城。

吾悦广场、首创奥特莱斯 、中铁耍街、云时代广场 、西城时代 、爱琴海购物广场 (规划中)等几大主题街区环绕，生活、娱乐便利。 5.环境 自然景观：周边无大型自然生态。 周边环境

西北新城作为主城区最后一块可规模连片开发的区域，2011年开发至今，商业、教育、交通、医疗，都已得到完善，整体城市界面不错。 三、户型分析 110㎡ （分布于3栋4栋，2梯6户）：三室两厅两卫

优点：三面采光，客厅连接约6.4米大阳台； 缺点：客餐厅居中布局，动静不分区。东向或西向，日照不足。 114㎡（分布于3栋4栋，2梯6户）：三室两厅两卫

 优点：户型方正、动静分区，客厅连接约6.8米大阳台 缺点：中户连廊，南北不通透，厨房二次采光，采光不足，北向次卧及主卫私密性差。 128㎡（分布于3栋4栋，2梯6户）：三室两厅两卫

优点：户型方正，三开间朝南，客厅连接约11m大阳台，坐拥大限度视野 缺点：南北不通透，餐客厅居中布局，动静不分区。 143㎡：（分布于3栋4栋，2梯6户）：四室两厅两

优点：开间大，进深小，采光充足；大横厅设计，客厅大阳台 缺点：虽属端户，南北不通透；厨房二次采光，采光不足。 141㎡：（分布于6栋，2梯4户）：三室两厅两卫，

优点：开间大，进深小，采光充足；大横厅设计，客厅大阳台 缺点：中户连廊，南北不通透；厨房二次采光，采光不足。 165㎡：（分布于6栋，2梯4户）：四室两厅两卫

优点：端户设计，三面采光。餐客一体大横厅，连接约50平米大阳台 缺点：开间小，进深大，客厅朝东或朝西，日照不足。 四、优劣分析 1.在售的六期离海屯路铁铁站约1.1公里步行约15分钟，超过了步行极限

这个意义上讲六期算不上地铁盘。毕竟每天来回走根本受不了，只能小单车搞起。 2.年前项目性价比不错，目前而言品牌加学校溢价稍高。 3.万科品牌及物业口碑好，万科城前五期交付质量、口碑不错，物业维护上心，品质有保障

4.昆八中长城新城校区小学和初中已转公，口碑挺好，私转公以后二胎上学更有保障，后期二手房也更好出手。如果注重教育，西北新城学区房首选

综合而言，万科城教育大盘，教育优势明显，各方面配套比较均衡，商业、地铁、学校俱全。项目定位刚需、刚改，大户型不太建议，户型不好，而且教育盘大户型以后不好流通。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，关注我，带你盘遍昆明所有小区