星河湾萝峰：科学城撑的起600W+的总价吗？
（楼盘测评系列）
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任何楼盘都会有优缺点，所以不是所有人都适合；
该盘我司有代理，请自行甄别阅读。
先下个结论：
星河湾萝峰，在未来的二手市场，会成为科学城的新标杆，什么壮壮一类的，基本是靠边站的。
星河湾作为主打改善产品的房企，操盘经验，自不是大壮这种小白所能比。
然而，定位改善偏豪宅，作为更高一档次的产品，定价据说4.9万起，总价段不会低，故竞品范围早就走出了科学城、长岭居、黄陂这几个板块，干到了天河。
那么问题来了。
摆在我们面前的就是：
这个盘到底值不值得买？
有没有金融属性？
接盘侠够不够？
按照我们的拆盘思路，一个有价值的盘要同时满足三点：地段+产品力+适宜的总价段。
那星河湾萝峰项目，是否符合呢？
01 地段
地段方面，该盘处于科学城核心板块--香雪商圈。
在去年区政府印发的《黄埔商业网点布局与发展规划》中，提出未来黄埔要建成8个高端商圈。
其中，都市级商圈一个、市级商圈两个、区级商圈五个。
唯一一个定位最高的都市级商圈，自然是放在老黄埔鱼珠那一带了，暂且不表。
香雪这片，在获选的科学城最新规划中，是跟区府商圈并列的，打造双核心，同属于市级商圈涵盖的范围，定位不低。
所以我们看到，现在香雪和区府，目前基本已连成一片。
保利罗兰包括至泰广场，离香雪地铁站，就不太远。
整个香雪商圈，商业氛围已相对成熟，奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、黄埔图书馆，包括在建原雪松第二总部的商业，以及保利华美香雪未来城。
商业方面不能说很牛逼，吃喝玩乐啥的也足够了。
而且随着科学城的发展，产业基石的进一步夯实，各大新楼盘的纷纷交楼入住，香雪商圈还会更加成熟和宜居，价值会进一步凸显。
所以，星河湾萝峰所处的地段方面，放眼科学城，是没有问题的。
02 产品力
走进星河湾的售楼部及板房，像我这种文学素养不是太高的人，形容自己的感受也就只有两字：草！豪！
我某圈说过，星河湾的豪，是那种毫不遮掩，扑面而来的豪！
有点沙特王室每根手指弄个大宝石的那种feel！
或者我们这边土豪那种大金链子大金表的气质！
如图：
当然，这种风格，可能会更容易戳中，中老年朋友的审美，多少有点挑战年轻人的趣味。
因为就差把“我很豪”怼脸上了。
我不知道这是优点还是缺点，见仁见智吧，萝卜青菜各有所爱，汝之砒霜彼之蜜糖。
总之，星河湾萝峰这个盘的定位是很纯粹的，老子就是豪宅！
因此不好意思，都是大面积，130平起，147也只有3房！
你说147超了豪宅？Who care！
偷偷说下，入门级产品，个人更建议130这个。
然后3米+的层高，青一色大面积户型，香雪公园+三重水系及苏州风格园林设计，超高交楼标准，以及教育、商业、产业的丰富配套。
整个地块的中间，都是产业和商业的布置。
你要说自己是豪宅，那就得方方面面都要有个豪宅的样子！
星河湾萝峰基本都做到了，只除一点，那就是超高层。
因为超高层常见于刚需盘，比如万科城光，超高层的居住体验也会不如高层或小高层，不过好在楼间距够宽，总体瑕不掩瑜吧。
毫无疑问，星河湾萝峰的产品力是没有问题的，毕竟星河湾都自称是豪宅专家了。
03 尾声
当然，该盘的核心价值点，并不在于说它有多豪多牛逼。
毕竟类似的产品，甚至比它更牛逼的，在郊区大把。
然而，最关键的一点是，在香雪地段不算弱的前提下，该板块内缺乏改善产品 ，以致星河湾萝峰这类改善产品具备一定稀缺性。
这才是它最大的价值支撑所在。
像香雪、区府在售的保利罗兰，中央城，品秀星樾等，整体都是偏刚需的，与星河湾萝峰不形成直接竞争关系。
而且从科城山庄上次开盘，均价5万依然被哄抢一空来看，板块内对改善产品，是饥渴的。
因此，该盘是具备一定金融属性的。
不过，虽然如此，总价去到600万+，如果更考虑增值潜力和确定性，当然还是会更推荐老黄埔或天河东，当然这部分人，也不会是这个盘的客群。
无疑，星河湾萝峰的客群，主要会是本地或增城的改善客，以及预算够不到中心区改善产品，又是改善需求，不得已外溢过来的部分客群！
对于这部分朋友来说，这个盘，是值得关注的。
【是的，再强调一下，该盘有代理，请自行甄别阅读】
