2023年棚户改造行业壁垒、投资风险及战略咨询

本报告由华经产业研究院出品，对中国棚户改造行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了典型企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的研判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供专业的指导和建议。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2023-2028年中国棚户改造行业市场发展现状及投资策略咨询报告》。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第一章 棚户改造发展概述

1.1 棚户改造相关概念

1.1.1 棚户区的定义

1.1.2 棚户区的种类

1.2 棚户区的特征

1.2.1 居住环境差

1.2.2 安全隐患大

1.2.3 配套设施不完善

1.2.4 消防安全状况差

1.3 棚户与贫民窟、城中村的异同

1.3.1 概念差异

1.3.2 棚户区与城中村的区别

1.3.3 棚户区与贫民窟的区别

1.4 棚户问题的由来

1.4.1 棚户区的主要形式

1.4.2 城市移民带来的棚户区

1.4.3 产业结构调整造成的棚户区

1.4.4 基础设施投入不足加剧棚户区问题

1.5 棚户改造的必要性

1.5.1 棚户区改造的意义

1.5.2 改善居住环境

1.5.3 有效提振经济

1.5.4 推进新型城镇化建设

1.5.5 加快国家经济结构转型

1.5.6 有效拉动房地产市场

第二章 2018-2022年棚户改造外部环境分析

2.1 经济环境分析

2.1.1 GDP走势分析

2.1.2 固定资产投资

2.1.3 2022年内外部经济环境

2.1.4 2022年宏观经济走势

2.2 城镇化进程

2.2.1 中国城镇化发展历程

2.2.2 中国城镇化存在的问题

2.2.3 城镇化进程面临的挑战

2.2.4 未来发展措施

2.2.5 新型城镇化发展目标

2.3 人口环境分析

2.3.1 人口结构

2.3.2 老龄化现象

2.3.3 人口流动

2.3.4 “单独二胎”政策

2.3.5 人口总量影响房地产市场

2.4 产业结构调整

2.4.1 三大产业结构变化

2.4.2 产业结构调整方向

2.4.3 产业结构变动趋势

2.5 土地资源供给分析

2.5.1 我国土地市场分析

2.5.2 城市土地供给特征

2.5.3 保障土地供给的策略

2.5.4 提高土地利用率

2.6 房地产市场分析

2.6.1 房地产市场投资分析

2.6.2 房地产市场供给分析

2.6.3 房地产市场消费分析

2.6.4 房地产市场景气指数分析

第三章 2018-2022年棚户改造相关政策解读

3.1 保障性住房政策

3.1.1 保障性住房政策发展历程

3.1.2 健全城镇保障性住房制度

3.1.3 完善保障性住房行政保护机制

3.1.4 保障房实施绿色建筑行动

3.2 2018-2022年棚户改造建设政策动态

3.2.1 棚户改造政策变迁

3.2.2 解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

3.2.3 《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》

3.2.4 2022年继续推进棚户区改造建设

3.2.5 2022年棚户区改造政策框架清晰

3.3 棚户改造建设优惠扶持政策

3.3.1 关于棚户区改造有关税收政策的通知

3.3.2 各地财政支持棚户区改造

3.3.3 央行中期政策工具支持棚户改造

3.3.4 企业债券融资支持棚户区改造

3.4 地方性相关政策

3.4.1 北京市

3.4.2 吉林省

3.4.3 山东省

3.4.4 广东省

3.4.5 海南省

3.4.6 河北省

第四章 2018-2022年棚户改造市场规模与发展模式分析

4.1 2018-2022年棚户改造市场规模分析

4.1.1 2022年棚户区改造成效

4.1.2 2022年棚户改造市场规模

4.1.3 2022年棚户改造市场进展

4.1.4 2022年棚户改造市场动态

4.2 中国棚户区改造模式分析

4.2.1 棚户区改造主要方式

4.2.2 政府回购模式分析

4.2.3 各地改造模式差异化分析

4.3 棚户区改造主体分析

4.3.1 政府主导

4.3.2 开发商主导

4.3.3 居民委员会主导

4.3.4 三种改造主体的优缺点

4.3.5 房企参与棚改有效性分析

4.4 棚户区改造成本分析

4.4.1 成本结构

4.4.2 项目前期经费

4.4.3 拆迁补偿费

4.4.4 建安成本

4.4.5 城市基础设施配套费用

4.4.6 管理费用

4.5 棚户区改造拆迁补偿模式分析

4.5.1 补偿方式

4.5.2 安置方式

4.5.3 棚户区改造补偿标准

4.5.4 货币补偿局限性分析

4.5.5 房屋安置必要性分析

4.6 公共设施开发运营模式

4.6.1 工程项目代建制

4.6.2 私人主动融资（PFI）

4.6.3 原有居民投资参股经营

4.6.4 分阶段的建设时序控制

第五章 2018-2022年棚户改造典型模式分析

5.1 辽宁模式

5.1.1 总体情况概述

5.1.2 土地运作模式

5.1.3 住房建设模式

5.1.4 融资模式

5.2 阜新模式

5.2.1 改造成效

5.2.2 调整产业结构

5.2.3 城市成功转型

5.2.4 成功经验借鉴

5.3 西安模式

5.3.1 机制创新

5.3.2 让利于民

5.3.3 充分运用基层社区

5.3.4 成功要素分析

5.4 黄石模式

5.4.1 黄石住房保障体系

5.4.2 共有产权制度

5.4.3 政府统一调配

5.5 长沙模式

5.5.1 长沙住房保障体系发展历程

5.5.2 长沙住房保障体系特点分析

5.5.3 长沙住房保障体系有效性分析

5.6 焦作PPP模式

5.6.1 PPP模式简述

5.6.2 焦作PPP模式特征分析

5.6.3 PPP模式优势分析

第六章 2018-2022年东北地区棚户改造建设分析

6.1 东北地区棚户改造发展综述

6.1.1 政策推进

6.1.2 重要意义

6.1.3 问题分析

6.1.4 对策建议

6.2 辽宁省

6.2.1 发展历程

6.2.2 重要意义

6.2.3 未来工作重点

6.2.4 成功经验借鉴

6.3 吉林省

6.3.1 棚改规模

6.3.2 保障政策

6.3.3 产权归属问题分析

6.3.4 “生态移民”模式

6.4 黑龙江省

6.4.1 哈尔滨市棚改规模

6.4.2 牡丹江棚改建设成就

6.4.3 四大煤都棚改建设

第七章 2018-2022年华北地区棚户改造建设分析

7.1 北京市

7.1.1 棚改建设要求

7.1.2 棚改类型及障碍

7.1.3 融资模式分析

7.1.4 棚户区改造目标

7.2 河北省

7.2.1 政策盘点

7.2.2 创新融资方式

7.2.3 棚改建设目标

7.3 内蒙古

7.3.1 改造目标

7.3.2 棚改建设特点

7.3.3 棚改的成效与难点

7.3.4 棚户区改造建议措施

7.3.5 阿尔山林区棚改难点

7.4 山西省

7.4.1 棚改建设市场规模

7.4.2 山西省棚改扶持政策

7.4.3 棚改建设对房地产市场的影响

7.4.4 煤矿棚户区改造

7.4.5 未来棚改建设目标

7.5 陕西省

7.5.1 陕西棚改历程

7.5.2 棚户改造市场规模

7.5.3 国开行给予贷款支持

7.5.4 未来棚改建设目标

第八章 2018-2022年其他地区棚户改造建设分析

8.1 上海市

8.1.1 发展历程

8.1.2 原物改造模式分析

8.1.3 资金筹措方式

8.2 广西自治区

8.2.1 棚户改造市场规模

8.2.2 棚户改造融资模式

8.2.3 崇左市棚改建设措施

8.2.4 未来棚改建设规划

8.3 其他部分地区

8.3.1 重庆市

8.3.2 山东省

8.3.3 福建省

8.3.4 安徽省

8.3.5 广东省

第九章 2018-2022年棚户改造建设典型案例分析

9.1 抚顺莫地沟片区

9.1.1 历史背景

9.1.2 棚改建设历程

9.1.3 打造辽宁模式

9.2 黄石“十三排”项目

9.2.1 项目概述

9.2.2 政策及资金来源

9.2.3 成功经验借鉴

9.3 房山“中国美丽谷”

9.3.1 改造计划

9.3.2 改造模式及成效

9.3.3 项目规划

9.4 南昌万寿宫片区

9.4.1 发展历程

9.4.2 改造原则

9.4.3 文化保护

9.5 甘肃平凉市棚户区

9.5.1 改造程序

9.5.2 房屋征收与补偿安置措施

9.5.3 扶持政策

9.6 东北林业棚户区

9.6.1 棚改进展

9.6.2 改造难点

9.6.3 相关政策建议

第十章 棚户改造重点企业分析

10.1 中天金融集团股份有限公司

10.1.1 企业发展概况

10.1.2 经营效益分析

10.1.3 业务经营分析

10.1.4 财务状况分析

10.1.5 未来前景展望

10.1.6 棚改建设分析

10.2 派斯林数字科技股份有限公司

10.2.1 企业发展概况

10.2.2 经营效益分析

10.2.3 业务经营分析

10.2.4 财务状况分析

10.2.5 未来前景展望

10.2.6 棚改建设分析

10.3 新湖中宝股份有限公司

10.3.1 企业发展概况

10.3.2 经营效益分析

10.3.3 业务经营分析

10.3.4 财务状况分析

10.3.5 未来前景展望

10.3.6 棚改建设分析

10.4 华夏幸福基业股份有限公司

10.4.1 企业发展概况

10.4.2 经营效益分析

10.4.3 业务经营分析

10.4.4 财务状况分析

10.4.5 未来前景展望

10.4.6 棚改建设分析

10.5 北京金隅集团股份有限公司

10.5.1 企业发展概况

10.5.2 经营效益分析

10.5.3 业务经营分析

10.5.4 财务状况分析

10.5.5 未来前景展望

10.5.6 棚改建设分析

第十一章 棚户改造建设相关行业投资机会

11.1 房地产

11.1.1 2018-2022年房地产市场分析

11.1.2 涌现住宅需求

11.1.3 提供融资便利

11.1.4 对冲下行风险

11.2 工程机械

11.2.1 2022年行业发展态势

11.2.2 2022年行业下游利好

11.2.3 棚改带来发展契机

11.3 建材水泥

11.3.1 2022年生产规模及价格走势

11.3.2 政策利好推进行业发展

11.4 基础设施建设

11.4.1 路网建设

11.4.2 电网建设

11.4.3 供水、气、暖建设

11.4.4 园林绿化建设

11.5 居民消费品

11.5.1 消费行业受益

11.5.2 家电行业利好

11.5.3 居民消费水平提高

第十二章 棚户改造建设风险预警

12.1 政策风险

12.1.1 土地政策

12.1.2 补助政策

12.1.3 舆论影响

12.1.4 滥用政策红利

12.2 宏观经济风险

12.2.1 坏账风险

12.2.2 延宕风险

12.2.3 通胀风险

12.3 政府财政风险

12.3.1 内生性风险

12.3.2 外生性风险

12.4 融资方式及风险

12.4.1 （HJ 327）银行贷款

12.4.2 合作开发融资

12.4.3 股权融资

第十三章 棚户改造发展策略分析

13.1 棚户改造建设流程

13.1.1 城市总体规划的制订

13.1.2 土地使用权的转移

13.1.3 拆迁补偿合同的签订

13.1.4 行政机关行政裁决权的行使

13.1.5 建设施工合同的签订与监督管理

13.1.6 招投标程序的进行

13.2 开拓融资渠道

13.2.1 财政拨款

13.2.2 政策性银行

13.2.3 商业银行

13.2.4 社会资本

13.2.5 企业债券

13.2.6 融资渠道选择

13.2.7 建立有效融资模式建议

13.3 整治居住环境

13.3.1 推进市政设施建设

13.3.2 改善周边环境

13.3.3 建立新型社区

13.3.4 完善公共配套设施

13.4 棚户改造建设主要障碍

13.4.1 棚户区改造难点

13.4.2 资金缺口大

13.4.3 房屋拆迁难

13.4.4 棚户区改造的发展误区

13.5 棚户改造建设应对方法

13.5.1 棚户改造建设原则

13.5.2 棚户区改造建设方法

13.5.3 提升棚户区改造建设效果

第十四章 棚户改造建设发展前景

14.1 棚户区改造建设发展方向「HJ LT」

14.1.1 棚户区改造潜在发展路径

14.1.2 棚户区改造未来发展重点

14.1.3 棚户改造建设思路转变

14.2 棚户区改造建设前景良好

14.2.1 “十四五”棚户改造规划

14.2.2 2018-2022年棚户区改造计划

14.2.3 棚户区改造形成新经济增长点

华经情报网隶属于华经产业研究院，专注大中华区产业经济情报及研究，目前主要提供的产品和服务包括传统及新兴行业研究、商业计划书、可行性研究、市场调研、专题报告、定制报告等。涵盖文化体育、物流旅游、健康养老、生物医药、能源化工、装备制造、汽车电子等领域，还深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新兴领域。

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。

研究方法：

1、桌面研究

方法：通过二手资料以及第三方机构数据的分析，为市场规模发展判定提供依据。

涉及内容：国家统计局、中国海关、产业主管部门、相关行业协会、关键生产企业年度公报，国内外相关政策法规文件。

2、定量调查

方法：向关键生产企业/需求终端进行标准化问卷调查，通过抽样调查数据对市场总体进行测算。

涉及内容：关键企业与市场发展调查问卷包括了历史销售数据，行业客户分布，未来市场预期等信息。

3、定性分析

方法：通过行业专家、关键企业负责人以及渠道商访谈，对市场现状和问题进行深度解读，洞察行业发展的趋势。

涉及内容：重点获取市场影响关键因素，建立市场发展的分析路径，通过专家打分法对市场规模进行系统分析。

4、综合撰写

方法：通过定性与定量的结合验证，对整体市场规模和发展趋势进行综合分析。

涉及内容：通过模拟分析，分层分析，回归分析，对整体市场规模，发展趋势进行判断。

棚户改造市场调研报告,棚户改造行业调查报告,棚户改造行业投资风险,棚户改造行业进入壁垒,棚户改造行业研究报告 本报告由华经产业研究院出品，对中国棚户改造行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了典型企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的研判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供专业的指导和建议。