拍房成功后房东赖着不走怎么办？兴业法拍小编帮你解决

法拍房是近些年来房产市场上不断兴起的一股新兴势力。然而法拍是个漫长的过程，有足够的时间留给被执行人搞鬼，不了解情况就去拍，买了住不了是常事。比如白菜价二十年租约租给朋友，回头又转租给自己，违约金巨高，谁都知道是恶意的，但是你没证据啊！他为了保住房子不被执行，廉价租出去回笼资金不行吗？买卖不破租赁，没辙啊。那么原房东赖着不走，我们该怎么办呢？

去法院上诉。原告将被告民事诉讼人民法院，人民法院受理后开庭审理并判决。人民法院将向诉讼双方送达《民事判决书》，双方当事人皆可以上诉于上级人民法院，人民法院《民事判决书》生效后，原告申请人民法院执行(评估拍卖房产)。

人民法院执行立案后，将向被执行人发出《执行通知书》并限期被执行人在一定期间内自动履行法定义务。被执行人置若罔闻，人民法院将所查封被执行人的房产予以“评估”和“拍卖“。

房产通过“评估” 后，由拍卖公司“拍卖”。“拍卖”成交后，拍卖款划到人民法院账户上，人民法院将此款兑现给申请执行人。是时，被拍卖房产的房主(被执行人)赖着不腾房。奈何？

“强制腾房”，乃是人民法院执行的内容。人民法院将拍卖的房屋予以“强制腾房“后交予“拍房者“。

至此，该案执行完毕。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产以物抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

根据上述司法解释，法拍房成交以后，法院应当在规定的期限内将法拍房移交给你，如果原房东赖着不走，法院会先张贴腾房公告，责令其在一定期限内将房屋腾空。如果其在规定的时间内未主动腾空，那么法院应当进行强制腾空。

在腾房的当天，法院一般还会要求检察院工作人员、公证人员和电视台记者进行现场监督和全程录像。到达现场以后，先在楼下拉起警戒线，然后上楼敲门，如果里边的人拒不开门，那么就会让开锁公司的人强制开锁。进入现场以后，命令占房者立即退出该房屋。拒不配合的，让法警依法强制带离现场。

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