昆明龙泉路新房将断货，怡宁集团机会来了？

不知道大家发现没，龙泉路快要“断货”了。

今日，楼市君梳理发现，龙泉路在售5盘中，可售房源已不足600套，并且，美的云璟等3盘已陆续进入清盘阶段。

当前，龙泉路暂无新盘入市，待这3盘清仓后，想在龙泉路买普通高层，御龙半山将是仅有的选择。

3盘即将清仓

龙泉路买新房的选择越来越少

近日，有中介在朋友圈发布美的云璟清盘海报。

海报显示，项目已进入清盘倒计时，在售房源不足10席。

楼市君查询昆明房产信息网，发现项目可售房源的确已不多，未网签房源仅剩31套（网签数据有延迟，实际房源会更少，下同）。

美的云璟位于北市区龙泉路沿线，凭借“武成小学+昆八中”的配套，吸引不少买家，一度成为教育红盘。

美的云璟部分楼栋销售情况 图源：昆明房产信息网

不止美的云璟，它隔壁的建投学府，也即将清盘。

从当前开发现状来看，龙泉路沿线在售项目仅建投学府、美的云璟、御龙半山、龙腾世家、龙川府5盘。

其中，建投学府入市相对较晚，于去年10月开盘，但去化速度很快。

昆明房产信息网显示，目前项目可售房源约209套（据售楼部介绍，实际可售房源仅100余套），主要集中在6号楼，其余5、7号楼已基本售罄。

建投学府共628套商品房，开盘至今仅8个月的时间，已网签419套，去化率约66.7%。

同时，建投学府工作人员也透露，按照当前的去化速度，项目或许在今年8、9月份就将进入清盘阶段。

建投学府实景 图源：项目

另外，龙腾世家还剩约50套房源，龙川府还剩199套未网签房源。

不过，龙川府规划为叠墅产品，定位和定价相对较高，价格去到约1.7万/平，并不在普通购房者考虑范围内。

龙川府效果图 图源：昆明规划局

怡宁集团货包最大

近400套可售房源+后续地块

梳理一番后，楼市君发现，龙泉路沿线在售楼盘中，货包最大的其实是御龙半山。

御龙半山位于龙泉路北段，西邻长虫山，东侧是麦溪村。

该项目原由碧桂园与怡宁集团联合开发，去年11月，碧桂园退出，怡宁集团开始单独操盘开发。

御龙半山于2018年入市，一、二期地块已经交付，现已开发至三期，即龙晟苑。

龙晟苑地块总建面约47亩，容积率1.9，规划有14栋住宅，总高10-13层。

龙晟苑实景（昆明楼市一线去年摄）

昆明房产信息网显示，龙晟苑1、2、 3、4、10、11、12号楼均已取得预售证。

据统计，目前已取得预售证的7栋楼中，还有126套房源处于可售状态

按照规划来计算，剩下未取证的7栋楼，货包更多，共268套。

也就是说，整个龙晟苑加起来还有将近400套可售房源，货源充足。

龙晟苑部分楼栋销售情况 图源：昆明房产信息网

御龙半山属白水泥厂旧改项目，除已开发地块外，白水泥厂还剩第四期地块待开发。

据御龙半山销售介绍，白水泥厂旧改项目四期将由怡宁集团操盘开发。

同时，销售透露，四期目前已在做规划，最快明年面市，算是御龙半山的后续地块。

从规划来看，白水泥厂旧改四期占地约126亩，容积率2.5，背靠长虫山森林公园，拥有较大开发空间和价值。

整体来看，当前龙泉路在开发项目中，可售房源已不足600套，即便加上未拿证的预售房源也才约800套。

随着美的云璟等3盘陆续清盘，在龙泉路买入新房的机会将继续减少。

加之龙川府只有叠墅产品，在龙泉路想买普通高层住宅，货包最大的御龙半山，将成为购房者的必看项目。

龙泉路沿线城改有待推进

怡宁集团想出圈需抓住机会

作为昆明重点开发板块，龙泉路虽然暂时“缺货”，但接下来还有朗诗城改、龙泉俊园A6地块等入市。

其中，朗诗城改还处于一级开发阶段，尚未拿地；龙泉俊园A6地块尚未与接盘方敲定具体合同方案。

从开发节奏来看，上述城改项目，最快也要到明年才能入市。

不过，这些项目一旦入市，将会进一步挤压御龙半山的生存空间。

去年，怡宁集团表示：自主开发御龙半山，主要是想把公司名声打出去。

如今，怡宁集团想要出圈，最好的方式，就是在朗诗等项目入市前，抓住御龙半山的营销机会。

早前，碧桂园刚退出御龙半山时，曾有粉丝向楼市君表示，不清楚怡宁集团的资金实力，担心后续开发出问题。

那么，这是一家怎样的房企？

云南怡宁集团为昆明本土房企，成立于2007年，公司注册资本为5000万人民币。（数据来源：天眼查）

公司在房地产业务上，已自主开发春城慧谷、宜良欧邦锦绣时代，并与碧桂园合作共同开发有春城映象、御龙半山。

除御龙半山和白水泥厂四期外，怡宁集团还有多个待开发项目，包括五华区上峰村城改五期、西山区花红园康养旅游度假区。

综合来看，怡宁集团手握多个土储资源，但开发项目不算多，公司品牌影响力、知名度相对一般，很多昆明人甚至不知道这家企业。

这也是项目业主担心怡宁集团能否完成建设的原因之一。

怡宁集团介绍（昆明楼市一线摄）

从产品本身来看，御龙半山也有优势。

目前，御龙半山龙晟苑地块主要在售3、11号楼，分别为1梯2户、2梯4户设计。

主推产品建面约144-204平，都为4房设计，预计今年底毛坯交付，价格约1.3万/平。

由于是小高层，容积率较低，整体居住舒适度较高。

教育资源也是御龙半山较大的加分项，项目配建的盘龙小学龙源校区，已于去年开学，冲着学校购买御龙半山的业主不在少数。

御龙半山售楼部（昆明楼市一线摄）

总的来看，御龙半山产品表现可圈可点。

接下来，怡宁集团能否抓住龙泉路抛出的机会，成功打开知名度？一起拭目以待。

关于怡宁集团，你还想了解什么？

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来源：昆明楼市一线

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