成都值得托付：城市框架已成型，高新区豪宅被低估

3年没去，成都又有很大变化。

一）交通地铁多了好几条，整个城市框架已经拉满，接下来一环内还有好几条加密线（广州表示极其羡慕）天府机场通航，国内北京上海之后，第三个双机场城市（广州想在增城建，但省里要求放佛山；当然天府机场所在简阳是被成都抢过来的）第三绕城高速（六环）也通车了，六环以内的成都都市圈，经济总量可以约等于四川省。成都GDP 2021年接近2万亿，排名冲到第7，考虑到前面6个都是大神级别（北上深广/重庆苏州），可见成都不容易

二）经济与房价经济上的进展，最突出表现就是天府大道两侧，从金融城到天府五街，密密麻麻的写字楼；以及5号线、6号线两侧数不清的楼盘。整个高新区的城市界面，广州除了珠城以外，没有板块能与之相比。成都十年前将市政府搬到南四环（第一绕城），真是很有魄力，也收获了巨大回报。甚至可以说，高新区是未来成都中心，用 天府大道/人民南路 这根扁担，一头挑着老城，一头挑着天府新区。

成都7.15下午2点热力图

从房价来看，高新区也是最贵了，除了老城东二环攀成钢板块，已没有别的板块可以匹敌。

但高新区及天府新区，普通小区3万左右价格已不便宜，反而是金融城板块的几个豪宅，5万多的价格，显得低估。

前面已经提到，成都城市框架已基本形成，接下来是填骨肉的阶段（广州亦然）；对应房产领域，就是打新套利时代已过去，因为好的地段基本都被开发了，逐渐进入二手存量阶段。

这个阶段，高新区金融城板块与其它板块，豪宅小区与刚需小区，价格会越拉越大。四个一线城市都是这样过来的。

三）产业

我跟朋友说，成都不缺人（常住人口超过2100万），不缺房子（市区房子1万出头很多），就是缺产业，尤其是二产，或者说高新制造业。同时成都缺乏本土民营龙头企业，以至于很多人只能想起新希望。比如现在大火的新能源汽车，成都动作就慢了些。隔壁重庆虽然在油车时代不温不火，但电车时代本土企业小康股份/长安汽车，都搭上华为，前景大好。

虽然腾讯/阿里/抖音，这种大厂分部，能带来不少高端三产，但能撑起的就业人数终究很少。成都街头小店刷碗工的工资，在过去5-10年并没有多少涨幅；但高新区程序员的薪酬，基本和一线对齐，更不要说，王者荣耀团队就在成都。所以成都折叠比一线更夸张，因为中间中产阶层，除了教师医生公务员，以及周边省份过来的，制造业中产这块是比较缺失的。

另外，成都的基建是否过于超前，投入在地铁、兴隆湖这种远郊新城上的大量资金，用来扶持产业是不是更好？也是值得讨论的。

出租车司机对兴隆湖充满信心，因为他看着天府三街、五街高楼平地起，但城市动能是有限的，成都真的没有那么多产业，可以沿着天府大道，填到那么远的地方。

四）买家选择之前有个成都客户，总价700-800预算，想来广州投资，我劝他没必要来。这个预算在金融城能买到不错房子，四五年后涨幅，会比同样总价广州房子高很多。

但这次去见了一个客户，在本地已经有不少房子了，那我会建议他来广州买套大货，分散下投资，也相当于在一线留个钩子。

类似逻辑，在一线工作的四川籍或西南省份同学，如果对成都有好感，肉身可以继续一线，先去成都买个好房子，而没必要在一线买个边角料。总的来说，成都值得托付，无论是就业还是买房投资。（广州老胡）