为什么另愿赔付“违约金”也要解约？湖北立探法律

今年城市房价相比前几年要低一些，湖北立探法律小编了解到一位市民卢先生正好想换房，因为工作及即将出世的小孩，两口子准备置换一套空间大点的房子，目前居住这套两室一厅的房子只有不到90平，加上位置也比较偏僻。

其实陆先生原先打算等新楼盘开盘，但是热门楼盘价格确实超过心中的预算，手上资金也不太足，加上时间上比较紧迫，来不及等楼新盘开售，便开始关注二手房交易。在通过中介公司小王推荐后，也前前后后看了四五个小区，便把目标锁定在二环内茗雅小区，这个小区临近地铁口交通方便，加上小区绿化及附近生活娱乐设施也比较完善，性价比也比较高。

在小王的带领下，在茗雅小区看了几套房后，卢先生看中的一套120平房子，通过联系房主协商后，与其达成了达成了初步的协议，并交了5W定金，约定在一月内带上剩余房款及房产过户需要的证件材料，与房主一同前去房地产交易中心办理过户。

本来一切流程都已经安排好了，但是还是出现了问题，因为二手房价格一直在走低，导致很多二手房交易一直上不去。短短一个月，卢先生就看到二手房价格又降低了一些，心里就起了再观望观望的心思，并且又看到了另外一套恒宇华苑的140平的三房，心中就有了对比。

卢先生这一犹豫，让中介的小王犯了难，并且也明确告诉卢先生，本来现在房价的影响，这套房子房东在之前已经屡次想取消挂牌的，但是现在价格确实是比较实惠的，也不太可能再低了，如果看中了还是尽快下手。

尽管小王这样说，权衡利弊之下，卢先生觉得这套房子性价比要高于铭雅小区那套，而且楼层也更好一些，就想跟铭雅小区房主要回定金。这让明雅小区的房主非常无语，认为已经签订了初步协议，并且完全是卢先生违约在先，就拒绝退还定金。

那么房产交易定金能退吗？

二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是买房者违约就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的。

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