7年，我家房子涨了4100元/㎡！返乡置业，呵呵哒

前两天，我姐给我打电话，聊着聊着就说道，她想回江西上饶买房。

说真的，作为一个房产老司机，我人都有点懵，怎么一到过年，就有那么多小可爱想踏入返乡置业这个坑啊？

江西广丰区密密麻麻的新房

说真的，返乡置业这玩意，也不是不行，要是决定回老家发展，有个自己的安乐窝确实不错，毕竟老家的房价也不贵，比较轻松就能够得着。

但是，要是你在外面上班，一年到头都回不了几次，你买房干嘛，装灰尘么？

返乡置业，你真的想清楚了么？

我姐就后者的典型代表。

简单介绍一下我姐的情况，90后单身软妹，在上海上班，职业护士。

我家姐，单身可撩

想回上饶买房的主要原因，就是一个人在外面久了，感觉漂泊无依，想有个自己的房子，多点安全感。

女生想买房有安全感这个本身没错，问题就在于，她选的地方不对，在上海工作的她，一年到头都回不了家几回，对她来说，上饶买房，可以，但真的没必要。

我们来算一笔账，目前上饶的新房均价是7679元/平，按60万的总价预算，买套78平的2房是很轻松的事情。

按首套3成的首付看，算下来，她只要给18万的首付，剩下的42万走银行商贷，按上饶普遍的5.88%首套房贷利率看，30年的等额本息，月供2980元。

但是，累计总还款约71.5万，累计支付利息约29.5万。

看上去还行是不，但是，小县城的房价没有人口+产业这两大支撑点，很容易降价，不仅跑不赢通货膨胀，还容易砸手里。

别不信！买到老家涨价的房，都不赚钱

像是2018年的时候，上饶广丰区的丰溪景华，一度卖到了超1万/平，现在的二手挂牌价也就8478元/平。

这种亏钱的不是少数，更夸张的是，你买到了涨价的房子，都不一定赚钱。

还别不信，像是我家买的上饶的房子，算是精准的踏准地段和周期了，买的时候周边啥都没，很荒凉。

我家小区

这几年发展好了，高铁通车了，周边什么老年活动中心，学校，商场都起来了，但其实也就刚跑赢通货膨胀而已。

我家房子买的时候差不多5500元/平，现在二手挂牌均价约9600元/平。

虽然看上去我家这套建筑面积约129平的房子，买了几年赚了50多万。

但算完账，也就刚刚回本的样子，基本都是给银行打工。

7年涨了4100元/平，刚回本

我 家是在2014年5月买的房，那时候总价约71万，首付约22万，贷款49万。

一张夹在房产证里泛黄手写算价表显示，选20年，月供3800元；30年，月供3200元。

我妈选的是20年的等额本息，按3800元的月供逆推，彼时房贷利率差不多是7%。

这套房我家供了差不多6年左右，家里老人觉得房贷太高，在 2020年4月底，选择了提前还款。

把家里几年的积蓄，还有问亲戚接的钱，一下子把欠银行的约40万本金还完了。

然后，约6年月供中，本金+利息，还款约27万，剩余本金约41万，加上之前我家给的22万首付，买房总成本是90万。

按现在 9591元/平的 二手成交价算，我家的房子，按最理想的9600元/平的成交价看，大概能卖个124万左右。

再减去各种税费+装修费啥的，也就刚刚回本的样子。

高位接盘，没事给银行打白工？

而且，作为江西的三线城市，上饶现在9000多/平的房价，其实已经算是高位，很难再有前几年接近一倍的涨幅了。

最关键的是，现在上饶的房地产开发如火如荼，一条马路上，能有好几个新小区，二手很难卖，成交周期都是按年计算的。

就想问问那些有志于返乡置业的朋友们，你们8000-9000元/平买的房，以后卖给谁，是闲的蛋疼，想给家乡的银行打白工？

可能到这里，会有人杠，例如我姐就说，我回老家买房，就没有想赚钱，就是想有个家，有个可以落脚的地方。

先不说，花近百万成本，买个安全感值不值，就想问问，为了一套大概率亏钱的房，把自己最美好的30年青春砸下去值不值？

一条主干道两边，都是新房

密集的新房

如果只是想买个房，那鹤岗不香么？几万块总价都可以买套房了，别和我扯啥远，一年住不了几次，他喵你回老家，一年能回几次？

当然，如果你决定在家发展，长期自住的话，老家买房还是可取的。

最后，大家觉得返乡置业有必要吗？

来源：广州房产