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我的表弟真的是个冤大头，买个房子被人家多收了十几万，因为这是一套法拍房，法拍房它本身就比较小众，很多人都不了解他的费用明细，哪些是该给的，哪些是不该给的。如果你对法拍房感兴趣，那一定要看完这条视频。并且点赞关注收藏，让更多的人看到。今天我一条视频给大家讲清楚一套法拍房的费用明细。首先我们要知道法院是不通过法拍房来赚钱的，也就不存在要给法院什么中介费或者佣金。那么一套法拍房除了房价之外，硬性的成本其实只有三个，税费，物业费和按揭担保费，外加一个可以自主选择的尽调兜底费。先说说税费，税费分为契税和个税，个税是可以退的，这也是最重要的，很多人都踩了这个坑，不知道买法拍房是可以退税的，白白损失了好几万，我们买房只需要承担一个契税就够了，首套房是1%-1.5%，具体参考当地的契税标准，第二个是物业费，大部分的法拍房物业是欠费的，需要买受人自己承担的，具体欠多少，公司信息上面他会告诉你，如果没有告知，我们就需要去问问物业，或者是做个调查。第三，按揭担保费，全国的朋友这一条就可以直接划过去了，因城市而异，我们这边一般是贷款金额的2%-3%左右，最后一个就是我们自主选择的尽调费，除了帮你顺利完成交易，最重要的就是有一个机构要为你进行兜底，因为法拍房的差价就决定了它的风险，而风险的把控呢，是完全可以通过司法尽调去查清楚的，就相当于啊，你买这个房子，给你这个房子上了一个保险，那这个费用呢，就是根据当地的市场来决定的。关注我，每天分享一个法拍小知识
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