双地铁+大悦城，配套无敌却被老破小包围——越秀天玥
越秀天玥——西五环外，石景山苹果园板块，600万即可上车的地铁盘。
01 基础信息
占地面积：26060.075㎡
建筑面积：60278㎡
容积率：2.96
户型：81㎡两居，98、100、104、115、116㎡三居，132、134㎡四居
价格：销售指导价7.48万/㎡，600-1000万/套
楼栋：一共6栋，4栋期房，2栋现房
楼层：7-18层
总户数：共计524户，382套期房，142套现房
停车位：1:1.2
物业公司：越秀物业
物业费：5.58元/㎡·月
装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）
开盘时间：2023年5月19日
交房时间：预计2025年9月
（越秀天玥位置，测量有误差，请以实际距离为准）
02 土拍回顾
越秀天玥地块挂牌起始价22.6亿，地价上限25.99亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限1.7万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。
今年2月8日，越秀以25.99亿+1.5万平现房销售面积摘得天玥地块，楼面价约4.86万/㎡，指导价7.48万/㎡。
项目整体包含两个地块，其中北侧631-2为住宅用地，南侧634为托幼用地。
03 户型价格
越秀天玥包含两居、三居和四居，一共8个户型：
81㎡纯南两居：70套
98㎡三居：130套
100㎡三居：72套
104㎡三居：18套
115、116㎡三居：54套
132/134㎡四居：36套
另有少量变异户型，户型整体得房率约76-80%（不含赠送）。
1#、2#、7#、8#为期房，4#、6#为现房。
81㎡纯南两居，总价约630万，低楼层总价600万左右。
98㎡三居，总价约740万。
100㎡三居，总价约750万。
104㎡三居，总价750万左右。
115㎡和116㎡三居总价约860万。
132㎡和134㎡四居，总价约1000万。
越秀天玥已经开盘顺销，所有户型低中高楼层都还有，想了解具体情况的可以私信来问。
沙盘实拍：
楼盘效果图：
04 样板间实拍
越秀天玥做了3个样板间，分别是98㎡、100㎡交付样板间和134㎡精装样板间。
先来98㎡三居样板间的实拍。
入户玄关：
客厅：
U型厨房：
南向主卧：
主卫：
东北角次卧：
西北角次卧：
接下来是100㎡交付样板间实拍。
入户玄关：
客厅：
厨房：
主卧：
西北角次卧：
东北角次卧：
主卫：
次卫：
最后是134㎡四居带软装的样板间实拍。
客厅：
U型厨房：
餐厅：
主卧：
主卫：
以下是越秀天玥装修标准，81㎡和变异户型交付时不赠送洗碗机，其余都一样。
05 地块实拍
越秀天玥北侧一路之隔是西山奥园。
（西山奥园）
西山奥园往西一路之隔是琳琅庄园。
（琳琅庄园）
天玥东边是海特花园西区，房龄较老，看起来品质较差。
越秀天玥东侧沿街小商业：
越秀天玥西南侧1.2公里处是京西大悦城，目前已经开业。
此外，越秀天玥西侧和南侧现状为空地。
再往南250米处为苹果园社区，房龄比较老，外立面破旧。
06 通勤测评
最后，以金融街和中关村两个商圈为例，来看下越秀天玥的通勤情况。
先来看公共交通出行方式：
从越秀天玥出发，6号线+2号线，55分钟可达到复兴门站；如果去中关村站，则需要换乘两次，6号线+9号线+4号线，用时大概53分钟。
再来看自驾出行方式：
从越秀天玥开车到复兴门站约29分钟，到中关村站约24分钟。
