不知不觉，牛年已经过去了十多天，我也断更了十多天。明天年就过完了（元宵节），给能看到这篇文章的贵阳购房者提个醒，希望你们不要被无良开发商给坑了。

如上图，正确的购房流程应该是：认筹→认购→签约。有的购房者因为不清楚其中的利害关系，听信某些人的鬼话，直接“认购”，后面却无法完成签约，导致认购金白白葬送，有的人甚至搭上了首付！

所以说，了解正确的购房流程是很有必要的！

认筹

当你去看房，觉得某套房子比较满意的时候，你可以先交个“认筹金”，也称“小定”。

认筹金是可以退的，它的作用是帮你锁定价格优惠或者房源，然后去确认贷款资料或者资金。

如果没有想好到底要不要买这套房，也没必要交个钱把房源占起，毕竟假如你长时间没有去认购，那你的置业顾问一定会被他的领导和同事不断的灵魂拷问。

认筹之后，假如你是全款，那要赶紧准备资金，到时候认购签约；假如是按揭，那就要先把征信报告打了，让置业顾问帮你对接银行，看看可以去哪家银行办理按揭，并准备贷款资料，当然，首付款也要赶紧准备好。

办按揭

准备好贷款资料后，去银行办理按揭手续，和银行签订“贷款合同”。

在银行弄好后，客户经理会出具“同贷书”。将同贷书交给开发商后，开发商才敢给你办认购。

很多扯皮的情况就是因为客户没有拿到同贷书就直接认购，结果后面银行拒贷买不成，开发商又不退认购金，导致双方不愉快。

认购

认购和认筹最大的区别就钱不能退。其次，有些楼盘可能会让客户认很多个筹，到时候再通过摇号的方式来选房。而认购就是指定了房源和价格，开发商不能再把你认购的房源卖给别人。

同时，如果认购当天你不能付房款，那认购书上会有约定时间，如果在指定期限内你没有付房款签约，那么就会给你“挞（tà）定”（房源另行出售，定金不退）。

签约

认购后，应当在指定的时间内完成签约，其中签约手续中最重要的两件事就是：付钱、签字。

在贵阳，你签约的时候要付两笔费用，一笔是你给开发商的购房款（首付或者全款/全款分期），将交到资金监管账户中去；另一笔是交给住建局的“维修基金”，有的城市是交房的时候再交维修基金（如重庆），而贵阳这边是购房的时候就需要交维修基金（也称大修基金）。

维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。贵阳的维修基金是按照“104元/㎡的标准来进行收取的，按照建筑面积收取，小数点后直接舍去”。

签字的话就比较麻烦了，开发商会有一大堆资料（如购房合同、收据、身份证复印件、前期物业合同……等）要给你签字，你要一个一个签完，并按手印（上图这种按手印的方式是不行的）。

领合同

签约后，就等着开发商完成相应的一个流程，把备案完成、合同盖章，通知你领取“购房合同”。

如果是按揭客户，在贷款放款之后，银行也会通知你去拿“贷款合同”。（没想到吧，贷款合同是最先签的，却是最后拿的）

以上就是一个完整的正规购房流程，希望各位以后购房的时候睁大双眼，不要被无良开发商和销售忽悠乱交钱，损失了血汗钱！

最后强调一句：交钱一定要交到开发商“对公账户”，不要私人转账！

互动话题：你购房中遇到过哪些“骚操作”？欢迎在评论区留言。更多内容，请关注全平台自媒体@西南官话八级王黄璜，不错过西南地区精彩内容。买房交流找黄璜，观山湖区挑好房。