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杭州买房需要什么条件(2021最新版)?

2021-02-04 13:33 作者:杭州落户宝157  | 我要投稿


杭州买房需要什么条件(2021最新版)?

2021年在杭州买房需要什么条件?面对频发新政的楼市,购房者应该如何选择?值得注意的功课都已经给大家做好了!一起往下看!

目录

一、杭州限购政策

二、杭州限购范围

三、杭州限贷政策

四、杭州新房摇号政策

五、杭州购房税费

六、热点问题解答

一、杭州限购政策 

1 . 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

2 . 非本市户籍居民近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);

3 . 本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),落户满5年且已婚可购2套;

4 . 通过父母投靠落户杭州,父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房,落户未满5年限购一套;

5 . 户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后或正常在杭州参保满1年,可在杭州限购区域购房;

6 . 将限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。

二、杭州限购范围 

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

三、杭州限贷政策 

1 .   在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行;

2 .   杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元,其中个人申请公积金贷款,最高限额为50万元,夫妻双方缴存公积金并申请贷款的,最高额度是100万元;

3 .   严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

四、杭州新房摇号政策 

1 . 需满足杭州限购政策;

2 . 30周岁以上未婚单身,一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜;

3 . 30周岁以上离异后满3年,并且名下无房,一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜;

4 . 一手房摇号中签率低于10%的楼盘5年内不得出售;

5 . 通过“高层次人才免摇号”政策购买一手摇号楼盘5年内不得出售;

6 . 严格审核购房资金来源正规、购房人信贷良好、证明材料证实有效。

五、杭州购房税费

1 . 买房税费

2 . 卖房税费

1、满五唯一指的是购房满5年,且名下唯一房产(年限以契税完税时间或产证登记日期开始);

2、统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

六、热点问题解答 

户籍由建德、桐庐、淳安、临安迁入我市限购范围的,落户时间如何计算?

答:户口由建德、桐庐、淳安、临安等杭州非限购范围迁到杭州限购范围内,在限购范围内的可购住房套数参考在“非限购区+限购区”的落户年限总和。

例:小明(已婚家庭)落户建德2年后又将户口迁入江干区1年,入户杭州总年限为3年,可在限购范围内购买1套住房。小红(已婚家庭)落户桐庐3年后又将户口迁入下城区3年,入户杭州总年限为6年,可在限购范围购买2套住房。

落户本市未满5年,《通知》出台前已认购了限购范围内第2套住房,但尚未办理合同网签备案,如何认定其购房资格?

答:购房人需提供认购协议和定金或购房款转账凭证。认购协议和定金或购房款转账凭证日期应在2021年1月27日前,且转账凭证上的姓名需为交易双方当事人。

军人原为杭州市户籍,现在外地部队服役户籍注销,配偶户籍在外地或落户未满5年,其家庭是否可在我市限购范围内购买2套住房?

答:军人户籍在杭州市满5年的(含部队服役户籍注销时间),其家庭可在我市限购范围内购买2套住房。

30周岁以上未婚单身,且房屋转移满3年的,是否可作为“无房家庭”优先购房?

答:“30周岁以上未婚单身是否可作为无房家庭优先购房”仍按2020年9月4日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》执行,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的方可认定为无房家庭。

高层次人才转让住房发生在《通知》发布之前,是否可优先摇号购房?

答:高层次人才转让住房发生在《通知》发布之日前,可优先摇号购房。

高层次人才住房在《通知》发布之日前符合以下三种情形之一的,仍按原政策申请优先购房,但应在完成转让住房的不动产登记、当前名下无住房记录后到平海大厦三楼21-23号窗口凭证明材料办理相关手续。

1.《通知》发布之日前二手住房买卖已完成合同网签备案的;未办理合同网签备案,但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

2.《通知》发布之日前赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具。

3.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认房屋转让,法律生效日期在《通知》发布之日前的。

针对“以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让”的条款,具体如何执行?

答:公开销售房源全部倾斜高层次人才家庭和无房家庭的热点商品住房项目,购房人以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。

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