1.1万/平，昆明别样幸福城重启销售，价格创巫家坝新低！
首付13万起，均价1.1万/平！
近日，巫家坝冒出一个叫“佳品苑”的楼盘，即将推出现房房源。
了解后才知道，这批房源属于已交付的别样幸福城，目前由信达重启销售。
产品素质如何？一起来看看。
总价仅71万起
巫家坝低门槛楼盘来了
最近，有粉丝向楼市君提供了一张图片，一个名叫“佳品苑”的楼盘挂出巨幅海报。
海报显示：项目位处巫家坝地铁口，将推出建面约65-150平现房，首付只要13万起。
佳品苑广告
11月21日，楼市君找到项目售楼部，打算一探究竟。
经销售介绍，佳品苑即将开售的房源其实是原别样幸福城4号地块所剩房源，数量不多，大概200套。
项目位于苜蓿路与福德路交汇处，目前已是实景呈现的现房，由信达负责重启销售。
销售称，项目售楼部目前已开放，计划近期正式开售。
佳品苑售楼部
值得一提的是，佳品苑价格非常惊喜。
销售表示，项目均价约1.1万/平，算下来，最小的65平户型，总价约71.5万，最大户型总价约170万。
对于想买入巫家坝的人来说，这个上车门槛相当友好。
目前，项目所处的巫家坝板块，为昆明重点开发区域。
片区在售招商蛇口·雍珑府、招商蛇口·公园大道、中国铁建·西派城樾、中国铁建·西派国樾、中海寰宇天下、首创未来之城、中交泓园等，价格约1.35-3.1万/平。
同时，楼市君梳理了一下，目前各盘在售住宅产品，最小户型为91平，入手门槛约127万。
对比来看，佳品苑是巫家坝上车门槛最低的项目。
昆明楼市一线制图
别样幸福城3块地未开发
国资AMC信达有望接手
佳品苑的前身别样幸福城，是一个历尽千辛才得以重生的项目。
项目为苜蓿村城改，位于巫家坝板块，共规划8个地块。
早在2012年，昆明佳达利房地产开发经营有限公司（下称佳达利）就启动项目开发，但因开发方资金断裂，2015年起停工。
彼时，项目1、2、3号地块已建成，剩余的4、5号地块双双停工，6、7、8号地块至今尚未开发。
停工后，5号地块业主多次筹钱自救，最终住进了新房。
停工时的4号地块｜昆明楼市一线2020年摄
但4号地块则由于剩余工程量较大、开发方债务太大等复杂原因，一直没有实质性进展。
直到2021年，官渡区国有资产投资有限公司与信达共同成立官信创项目投资管理合伙企业，以共益债的形式，对别样幸福城进行投资续建。
去年11月底，停滞多年的别样幸福城4号地块才终于迎来交房时刻。
据业内人士透露，信达资产联手信达地产有望接手别样幸福城其他未开发地块，盘活土地。
4号地块交付通知｜图源：晓安公司管理人
对于大多数企业来说，别样幸福城一直被看做是“烫手的山芋”。
那么，敢介入这个项目的信达，究竟是一家什么企业？又是否靠谱呢？
其实，信达称得上是国资“大佬”。
这是一家经国务院批准，由财政部主导设立的中央金融企业，是国资AMC（资产管理公司）之一。
不良资产经营业务是信达的主要业务，去年以来，随着涉险房企数量增加，以信达为代表的AMC机构一度成为纾困行业、纾困项目的主力军。
企业官微发布的数据显示，今年上半年，信达投放房地产风险化解项目26个，带动586亿元项目复工复产，可见实力非同一般。
昆明楼市一线制图
昆明大部分购房者对信达的第一印象，来自于信达万科·京江隐翠。
这是信达与万科在北京路合作开发的高端项目，目前在售建面约158-260平精装大平层，价格约2.3万/平起。
京江隐翠｜图源：项目
整体定位偏刚需
周边配套可圈可点
虽然经历过艰难时刻，好在如今项目已现房呈现，算是看得见的保障。
那对于买家来说，佳品苑这个项目是否值得入手呢？
先来看产品，销售称，整个地块占地约69亩，容积率3.03，共建设12栋商品住宅，均为18层小高层。
同时，小区为围合式布局，最大楼间距做到150米，舒适度还是可圈可点的。
另据介绍，户型建面分别为65、85、120、150平，即将推出的产品覆盖1房至4房需求，毛坯交付，有2梯4户、2梯5户、2梯6户设计。
4号地块交付实景｜图源：都市时报
再来看下项目位置，佳品苑位于刚好位于巫家坝板块，同时靠近官南、关上板块。
项目与1号线日新路站、巫家坝站分别有约500-800米的步行距离（此处指待道路打通后的距离，下同），出行较为便捷。
在建的龙湖时代天街预计明年开业，距项目约500米，未来逛街购物都比较方便。
周边分布的学校也比较多，比如官渡区关上二小、关上二小幸福城校区、昆三十一中等，教育资源相对丰富。
整体来看，项目在配套方面的表现可圈可点，随着巫家坝核心区配套的推进，未来生活会更便捷。
昆明楼市一线制图
不过，总体来看，这个项目也有比较明显的缺点。
其一，项目土地于2012年5月成交，至今已过去11年时间，目前土地年限仅剩约59年。
其二，比起巫家坝其他改善级新盘，产品主要为塔楼，定位相对偏刚需。
其三，由于项目已处于巫家坝边界地带，周边城中村、综合市场较多，城市界面有待改善。
那么，1.1万/平买巫家坝新房，你会选择入手吗？
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来源：昆明楼市一线
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