四川征地拆迁评估方法有几种？

实践中征地拆迁评估方法一般有四种，分别为市场比较法、收益法和成本法以及假设开发法。而专业的评估机构则需要结合被征地拆迁的具体情况，选择有利于被征收人的一种或是多种评估方法对被征收房屋的价值进行评估。下面我们就上述几种评估方法为大家简单的来浅析一下，希望会对大家有用。　　

第一种、市场比较法：市场比较法是对被征收人最为有利的征地拆迁评估方式，如果被征收的房屋性质为住宅，那么选用市场比较法则是最有说服力的。因为市场比较法可以很直接的反映出被征收房屋具体的价值。因此，实践中如果评估机构以成本法等其他方法对被征收房屋进行评估时，被征收人一定要问清楚原由，倘若他们目的不纯，如以成本法来降低被征收人的补偿，那么被征收人一定要向上一级有关部门反映，或是直接申请复核、鉴定，或是依法采取法律措施来确定他们的行为违法等。

第二种、成本法：成本法是根据评估对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。简单点来就是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象的方法。相对于市场比较法来说，以成本法对被征收房屋价值进行评估是不利于被征收人的。

第三种、收益法：收益法针对的是经营性用房，也就是有收益的房屋，比如被征收的房屋为小商店、加工厂，大小型企业等。从实践过程中来看，收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或是价值。

第四种、假设开发法：假设开发法是指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在运用现金流量折现法时，不用扣除利润部分。