成都高新区新川规划图（2022年5月版本）

新川板块，位于高新区吉龙路以南，西至天府大道，东至成自泸高速，南至海洋路的区域，板块中心为新川之心公园。

新川，顾名思义，是由新加坡和四川省合作的科技园区。曾经也几经传言，新加坡方面撤出，后又证实没有退出，还签约了字节跳动、快手、百度进驻。

其实退出也没关系，以新川得天独厚的地理优势，即使新加坡退出也照样大有前途，没有悬念。后面会详细分析新川的支撑有多强。

板块价值

01地铁交通

五条地铁从板块内穿过，已建成的有三条，分别是天府大道一侧的1号线、18号线和沿中柏大道的6号线。规划中沿梓州大道穿过的29号线，和沿成自泸高速的20号线，纵向的已经足够，横向比较缺乏。

道路交通方面，板块内吉龙路，新通大道，新川大道，创新大道，四条区域主干道，三条城市级主干道：天府大道，梓州大道，新成仁路；往来三环内和天府新区，开车出行非常便捷。

作为高规格，高起点的板块，链接老城与天府新区的新川板块，无论是轨道交通还是道路交通的规划都非常合理，配套先行的态度也表明了高新区的决心和诚意。

02 教育资源

教育资源比较强势，小学有省教科院附小和银都紫藤小学、新川一小、行知小学，新华学校，金苹果锦城一中附小（私立）等。

省教科院是省级综合实力最强的教研科研机构，拥有一流的教育智库，专家团队、教育理论资源、和优秀的教研队伍。

师范银都紫藤,是高新区老牌名校，2019年高新区引进北京师范大学创办银都紫藤初中。

金苹果教育集团，包括幼儿园，小学，初中，高中为一体的一贯制私立学校。

科技园2-6组团内还规划了：22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。

新川板块整体从幼儿园到中学的教育资源都比较优质，位置规划合理，且据了解2-6号组团内虽然住宅大部分还未交房，但学校已经先期建设了一批；待板块完全呈现后，住在这里的小朋友，上学应该是很幸福的一件事。

03 商业配套

板块还在陆续发展中，之前商业配套一直是短板，基本是靠社区底商，直到去年底大型购物中心开业才略有改善，如远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店，主要分布在天府大道两侧。

○ 陆肖tod效果图

规划来看，未来板块内拥有1640亩的陆肖Tod，按规划85%的占比都是商业及配套设施；同时在新川板块的核心位置，还将建设科技园南站tod。

值得一提的还有高新体育中心，大运会级别的运动场馆，分为多功能馆、服务中心和全民健身馆，就在陆肖TOD东侧。

医疗方面四川省中西医结合医院（高新医院）落户高新区，位于新川创新科技园（新程大道南侧，成自泸高速以西），一期预计2022年建成投入使用。

新川作为新加坡式的“园中之城”，商业配套模式还有其独到之处，在10平方公里的园区内，会建成8个邻里中心。

邻里中心作为社区综合体，集社区、体育、休闲、购物等功能为一体，内设商店、托儿所、诊疗所、羽毛球场、游泳池和图书馆等设施，为整个社区提供便捷、舒适且充满活力的生活方式。

因此我们可以理解为，未来居住在新川板块的人，通过周边1.5公里范围内的邻里中心，就可以完成购物，娱乐，休闲，基本医疗，托儿所，养老等生活的所需。

04 自然资源

板块很大，自然资源很少。

板块西北角有一小片临锦江，新怡花园旁有个小公园，除此之外板块内没有任何的自然和文脉资源；也没有河流与天然湖泊可供规划打造的先天条件。

于是为了满足公园城市的需求，新川创新科技园规划了，以新川之心公园为核心的生态公园区，目前中央公园西区，湿地公园已经建成，东区正在建设中。

相比兴隆湖板块，湖面面积就有4500亩的，整体870亩的新川之心公园，确实不算大，但是横向对比青羊新城，二八板块，武侯新城等最近各区重点打造规划的板块，新川之心公园已经算的上大手笔了。

05 城市界面

由于规划较早，这一片的住宅容积率大多在4.0以上，住宅高层居多，密度偏高。早期的中德、金地都是5.0容积率，后面的龙湖九里晴川、北大资源陆续降容。

梓州大道两侧已发展成熟，住宅和配套基本都是2010年后建成，整体城市界面较好，呈现现代都市感形象。

梓州大道以东的区域，从航拍图可以看到，内部路网已经建好，其它产业建筑，住宅项目，学校，社区邻里中心都在建设中，现状还是一片大工地的城市界面。

未来以产业、住宅、商业5：3：2的用地规划，且住宅容积率大部分控制在2.5以下，新川科技园会呈现一种低密，宜居的全新城市形象。

06 人群结构

新川板块紧邻软件园和大源商务区，在这里上班的IT人群很多选择居住在新川，年轻人居多，大概是新川最主要的人群。

另外新川板块开发较晚，品质明显好于华阳老城和中和老城，也吸引到一些这里的改善需求人群。板块内同时存在一些安置小区，比如新怡花园、龙腾苑、会龙小区等。

新川板块以改善楼盘居多，整体品质尚可。未来新川园区逐步呈现，还将吸引更多技术类优质人群入住。

07 未来规划

○ 新川板块控规图

未来板块发展主要靠新川科技园片区带动。板块发展能否成功的关键要素，首先规划级别是否够高，是否在公建的配套上有真金白银的投入。

其次看支撑，新川板块作为承上启下的板块，既可以吸引金融城、大源的外溢人群，也可以拦截去天府新区，不希望离中心城区太远的人群。

同时还可以吸引中和华阳老城的改善人群。而且高新区基本已填满，新进高新区也会首选在此置业。

有了如此强大的支撑，随着规划逐步兑现，仍然有上升空间。

08 不利因素

有两个点要注意，板块东南角有龙灯山公墓，东侧成自泸高速是城南发展的东边界，越靠近边界发展越弱。

○ 新川之心公园

09 小结

新川板块，假以时日，是有望向大源看齐的，超越还是有难度。

在板块分级中，将新川划分为第二梯队，与大源同级，总的来说是一个非常优质的发展中的板块。

最大的优势是：有很好的地理优势，交通便利，学区优质，蓬勃向上，并且没有明显的短板。

成都高新区新川规划图（2022年5月版本）