与牛共舞：越南房市沉沉浮浮 中国买房客会踩哪些坑？

相信大多数人对越南都有所了解，其发达程度与几十年前的中国类似，不过其房价却居高不下。自2015年以来，越南的房价持续走高，在过去的三年里，胡志明市的房价每年都保持着25%的增长速度，这是相当罕见的情况。不过，进入了2023年，越南的楼市却不如预期，甚至有崩盘的消息传出。

2023年一季度，越南楼市成交率同比下降50%，这让许多房地产从业人员不得不面对失业的问题。美联储加息导致了越南出口订单需求下降，人们收入减少，自然对买房就更为保守。而越南当地对外国人买房有诸多限制，所以大部分本地人是买房的主力军。而对平均月薪不到两千元的越南人来说，想要全款买房本身就是一件极其不容易的事。多重因素之下，有不少本地房地产企业解散或暂停，彭博社报道称，今年6月上旬，越南房地产商已经暂停了1200个房地产项目，价值超过800万亿越南盾（约合人民币2413亿元）。

不过在前几年越南房价持续走高的情况下，此前在越南买房的中国人还是吃到了红利，在他们看来，由于需求较大，越南的租金回报率不错。除了本地人之外，外资企业员工和外派越南的员工数量庞大，撑起了租房市场。即便是在房地产风声鹤唳的情况之下，还是有源源不断的外国人涌入越南，有人欢喜也有人忧。

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