“认房不认贷”官宣后，昆明楼市有了些变化？

近日，昆明正式官宣：实施“认房不认贷”政策措施。新政自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》下发之日起一并执行。

四天前，国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，昆明新房价格环比下跌0.6%，连续4个月下滑；二手房价格环比下跌0.7%。

“认房不认贷”新政，与价格下降叠加，是否能促使购房者积极“上车”，活跃昆明楼市？对哪些潜在的购房者是利好？记者采访了业内人士。

昆明有楼盘一天成交15套

昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发出的公文确认：将正式实施“认房不认贷”政策措施。

此政策发出后，9月19日，昆明楼市立即有回应。有在售项目发出消息：来售楼部的购房者多了，“认房不认贷第一天，成交连连”。记者联系该项目的相关工作人员，对方介绍，项目当天导流了一个外地购房团，所以来访客户较多，当天共成交15套。

该名工作人员表示：“自国内一些城市开始执行‘认房不认贷’政策起，我们就在密切关注，及时跟购房客户传导、沟通这些信息。这个政策对成交量还是有影响的。”

据诸葛数据研究中心统计，截至9月19日，已有包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、长沙、苏州、无锡、天津、昆明等38个城市官宣“认房不认贷”政策，预计后续将会有更多的城市跟进实施。

促进改善型需求购房者入市

“认房不认贷”政策中，提到了昆明市个人住房贷款规定中“住房套数”的认定标准：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

居民家庭成员可向拟购房所在县级行政区域不动产登记部门申请或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。

来源：昆明房协订阅号

“认房不认贷”政策的实施，对哪些购房者释放利好呢？诸葛数据研究中心高级分析师陈霄介绍：

首先，政策可刺激一波需求，尤其是促进改善型需求的购房者入市。“卖一买一”的购房群体可能将手头房源挂出，享受首套房的低首付和低利率。

其次，对于在外地有房贷记录而本地无房的群体来说，重新赋予了他们购置首套房的资质。

值得注意的是，商贷方面，昆明在本次新政之前一直执行的是“认贷不认房”的政策，即：只要名下没有尚未结清的贷款，无论名下有几套房，只要再买房，都算首套。而公积金贷款执行的是“认房又认贷”。“认房不认贷”落地之后，能有效地“松绑”公积金贷款。这对用公积金贷款买房的人来说也是利好。

背景：上周昆明主城商品住宅成交均价环比上涨1.10%

在“在认房不认贷”政策的加持下，加上相对较低的房贷利率政策，接下来楼市是否会升温，令人期待。

先回顾一下上周昆明的成交数据。克而瑞周报显示，上周昆明主城商品住宅成交4.98万平方米，环比下降1.97%，成交均价13654元/平方米，环比上涨1.10%。

主城商品住宅供求走势（来源：克而瑞）

主力成交项目为筑友双河湾（成交总量0.46万平方米，成交均价15550元/平方米）， 万科城（成交总量0.18万平方米，成交均价15722元/平方米），华润中心（成交总量0.18万平方米，成交均价元19461元/平方米）。

高层销售金额前三位分别为：筑友双河湾、华润中心、万科城。

洋房销售金额前三位分别为：华夏四季、中铁诺德山海春风、昆明金茂国际新城。

华夏四季项目（来源：华夏阳光）

别墅销售金额排名前三位分别为：筑友玺珑湾、东原·印江山、东旭御山湖。

郊县上周住宅成交面积2.29万平方米，环比提升33.92%，增量主要由安宁吾悦广场项目大量低价集中备案支撑，其余主力区表现为企稳或进一步下跌，太平、嵩明市场在售项目多为零星成交；晋宁由于前期备案带动消失，成交量小幅下滑，但文旅、居住主力项目成交均有所好转。 

郊县住宅供求走势（来源：克而瑞）

受低价备案与别墅结构占比减少共同作用，上周郊县住宅成交均价5787元/平方米，环比下跌10.35%。

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来源：都市时报

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