青浦区示范区线徐乐北路站站城片区范围更新

内容摘要：徐乐北路站站城片区范围画像更新。

徐乐北路站效果图

近日，我们在梳理示范区线徐乐北路站站城片区规划，发现了更多的信息，故本次特意更新一下徐乐北路站站城片区规划范围。

我们先梳理一下徐乐北路站站城片区线索：

去年12月，《上海示范区线徐乐北路站、华青路站、青浦新城南站周边地区城市设计国际方案征集评审结果公示》发布，其中包括了徐乐北路站，当时提到的示范区线徐乐北路站“站城”规划范围是由凤星路-新凤南路-凤雅路-新通波塘围合而成，用地面积为115.1公顷。这版规划范围南侧边界为“凤雅路”。

今年6月，示范区线徐乐北路站点周边区域局部控规调整启动公开招标，即徐乐北路站站城片区控规调整，这版该站城片区规划范围为北至凤星路，东至新凤南路，南至凤徐路，西至新通波塘，总面积约135公顷。其南侧边界在原凤雅路基础上再向南扩至了“凤徐路”。

徐泾总规版新凤南路南延伸段

由于，此前规划范围提到的东侧边界为新凤南路，而现状该道路最南仅建到了北青公路，北青公路以南尚未建造，故当时我们参照了《徐泾镇总体规划（2017-2035）》，该总规中新凤南路北青公路以南有清晰的规划（详见附图）。

徐乐北路站城市开发边界调整示意图

但，最近我们再次梳理徐乐北路站站城片区规划范围时发现，在今年1月的《上海示范区线选线专项规划调整(草案公示)》中涉及到了徐乐北路站站城片区城市开发边界的调整，即徐乐北路站（南侧）周边拟调入49.76公顷，华新镇拟调出49.80公顷。

徐乐北路站片区范围示意图

我们结合该线索，重新绘制了徐乐北路站站城片区范围，绘制后呈现的片区南边界为凤徐路、凤雅路、再向东经过龙溪花园和大众驾校附近，最终与现状新凤南路南延长线链接。附图中，徐乐北路站站城片区北青公路以南区域就是这次示范区线公示中提到的拟调入的城市开发边界区域。

从这样来看，凤雅路以南的坚强中心村应该不在徐乐北路站站城片区规划范围内，龙溪花园应该大部分在范围内，以上推测仅供参考。

徐乐北路站片区与凤溪社区区位关系

徐乐北路站片区与凤溪社区“城中村”改造范围

徐乐北路站站城片区北青公路以北与凤溪社区“城中村”改造范围部分区域重合。

据官方资料显示，凤溪社区“城中村”改造项目总用地面积约1272亩。实施范围涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(详见附图)。

中交凤启虹桥官方宣传图

上述徐乐北路站站城片区范围与中交凤启虹桥项目官方宣传图一致（附图深灰色区域）。

不过我们看到这张项目官方宣传图又有新的发现。

中交宣传图中红线内新增地块示意图

1、该宣传图显示，新通波塘、凤徐路、嘉松中路和北青公路合围区域也被纳入了该宣传图的红线范围内（详见附图粉红色区域）。

根据已批复的凤溪社区单元控规显示，该片地块不在凤溪社区单元范围内。这里不清楚项目官方宣传图红线代表的是中交集团未来在该地区涉足的开发地盘范围，还是代表凤溪社区单元范围。

单元范围可不是随意能画的，目前尚未发现政府部门就该片区做任何规划调整。当然，他们毕竟是开发商，或许提前掌握了未来规划调整的信息？

凤溪社区被调出城市开发边界区域示意图

2、根据上文提到的《上海示范区线选线专项规划调整(草案公示)》就徐乐北路站周边城市开发边界的调整方案，在凤溪社区单元西北角用地，即冠赢路（规划）、嘉松中路东南、古思浜路、新通波塘合围区域，被调出城市开发边界。

上述调出区域位于正在开发的中交凤启虹桥项目（新通波塘）西侧。在原凤溪社区单元控规中显示为01、02街坊，总用地面积123718平方米（约合12.37公顷），其中包含了4幅原城市发展备建用地，总用地面积为90781平方米（约合9.08公顷）。

（备注：本文推测仅供参考，徐乐北路站片区范围等一切请以官方公示为准！）

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈