营业不到两个月被要求换摊位、涨租金？多位摊主反遭管理方起诉

眼下夜市经济红火，许多商贩趋之若鹜，但经营中遇到的纠纷也逐渐增多。近日，福州闽侯十里烟火水街的一些商户就和市场管理方之间发生了纠纷。

商户：租店铺一个多月就被要求搬迁

魏女士是福州闽侯十里烟火水街的商户，今年5月4日她开始营业，6月30日便被街区管理方福建省福创文化商业管理有限公司告知，店铺位置需要搬迁。

管理方称，街区部分区域需要重新规划升级，给魏女士的新铺位在街角，而且原本3000元的租金也要调整，魏女士就打算退租了。

此前双方经上街镇政府牵头协商一致同意：管理方退还魏女士各项押金后，再予以6000元补偿，10月底给付。然而魏女士反映至今未收到退款，也无法联系上管理方。

商户：场所无法办理食品卫生许可证

魏女士称，街区管理方要求魏女士提交《提前撤场申请书》，而后管理方说她违约，还起诉了她。

同样遭遇退款难的，还有商户程先生、张女士。他们也因街区规划、无法办理食品卫生许可证等原因提出终止租赁合同，管理方口头同意后也没有退款，并在他们提交《提前撤场申请书》后告知违约。

针对商户们的不同情况，当天参与调解的巫仕盛律师提出了自己的看法：商户依法享有解除合同的权利。

管理方：商户若退租 则按合同处理

随后，调解小组通过电话联系上了管理方代表，对方称双方已签订了租赁合同，一切以合同为依据，不愿意接受调解。

调解小组将此事反映给了上街镇政府，工作人员表示会协助商户们再次与管理方进行沟通。调解小组建议商户们，若协商无果的情况下，可以通过诉讼途径解决争议。

多次介入调解夜市纠纷 律师给出建议

夜市经济眼下十分红火，随之也衍生了一系列问题。《帮帮团》也曾多次介入摊主和管理方之间的纠纷。

记者在采访过程中发现，商户或摊主在入场时一般都会与管理方签订了租赁合同。律师提醒，签订合同时应注意这些问题。

01

验看出租方的证照资质，确认其是否具有出租该夜市场地的权利；

02

仔细审阅租赁合同条款，充分理解合同条款内容后再行签订；

03

充分考虑场地特点，包括客流量、物业管理水平、商业管理水平等，合理约定租赁期限、租金等事项；

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如果出租方采用格式条款订立合同的，商户可以主张该条款不成为合同的内容。

再者，商户通常都重视街区在引流、线上宣传的力度，律师认为，这些都可以在合同中进行约定。

希望闽侯十里烟火水街的纠纷，在镇政府工作人员的协调下能够顺利解决，大家好聚好散。