阻碍房地产复苏的核心原因是什么？
- 【总结】近期房地产的两项利好政策:
- 房地产复苏的核心原因是流动性，而不是爆雷的房企或者民众信心
- 全国推行带押过户的背后原因是为了促进二手房的流通，解决当前二手房流动性低的问题
- 带押过户只是一个补丁政策，无法解决二手房流动性问题的根本原因
- 二手房交易的成本十分高，买卖双方需要承担多项税费和过桥费等费用
- 由于成本高昂，二手房主割肉降价导致新房价格难以上涨，影响了置换客户的购买意愿
- 出台政策调控二手房价格可能无法真正解决房地产复苏的问题
- 贷押过户政策是简化交易的举措，但不足以扭转当下的二手房流动性枯竭的困境。
- 过桥费本来是金融中介公司出资，但其实这些公司都是借银行的低成本资金再赚一道钱借给卖房人，所以贷押过户的本质就是砍掉了金融机构收取的过桥费。
- 虽然贷押过户政策降低了交易成本，但银行肯定觉得不划算，会拖久一点，而且房东也会想着涨价。
- 之前爆雷的房企没有妥善解决问题，影响人们的信心与预期。但随着时间的推移，人们可能会遗忘某些事情，而机会也许还是大大的。
