因拖欠部分租金，引发业主收房，昆明花之城或被迫暂停营业？

近日，七彩云南·花之城业主W女士称，怡美置业超过3年时间没有足额支付租金了，一部分业主试图收回房屋时，遭遇了各种阻碍和困难，业主、怡美置业和长怡商管三方矛盾愈演愈烈。

具体什么情况，接着往后看！

图片来源：百度

2012年底，昆明怡美天香置业有限公司开工建设占地89亩的花之城。

开盘时，项目推出面积44至99平方米的户型，价格约12000元/㎡，享受7%至11%年均收益，15年托管期内回报高达135%。凭借高额返租噱头，花之城卖了2200余套带租约房屋，涉及1578名业主。

业主签订购房合同时与昆明南亚风情酒店管理有限公司签订《“七彩云南·花之城”房屋委托经营管理合同》，并缴纳了维修基金。

委托合同约定，固定回报支付方式为季付即每年支付4次。首个三年每年支付比例为7%，第二个三年每年支付比例为 8%，第三个三年每年支付比例为9%，第四个三年每年支付比例为 10%，第五个三年每年支付比例为11%。

图片来源：粉丝供图

2014年底，花之城酒店试营业，凭借2259间客房成为全国单体最大的酒店。

2015年5月，怡美置业吸收合并南亚风情酒店后，与新购房业主签订《委托经营管理合同》。明确经营以旅游和会议接待为主，接下来的几年一直正常返租。

2020年和2021年因为口罩原因，《委托经营管理合同》委托期分别自动顺延 172 天和120天。

2021年7月，经过双方协商后，大部分业主签署了4%年均保底收益合同，用保底加利润分成模式取代了原来固定回报方式。然而，在租金减半后，4%的保底收益仅仅支付了1/4，甚至出现过支付几百元租金的情况。

2022年底，因怡美置业账户被冻结，导致业主不得不与疑似同一实际控制人的昆明长怡商业管理有限公司签订三方委托经营合同，其中有一条经营收益每月不足400万元时，业主经营收益为零。部分业主觉得经营不善影响自己收益不合理，另外无法监测酒店实际营业收入，拒绝签订合同。

图片来源： 怡美假日怡客会

怡美置业表示，年度收益不足4%的部分，由怡美置业补足差额。然而，业主对怡美置业的信任度大大降低，质疑酒店生意红火为何无法足额支付全额租金？

据不完全统计，目前怡美拖欠业主租金约8000万元，同时收取业主约700万元的维修基金，并违规使用。

图片来源：粉丝供图

2023年中，怡美置业因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务被列入失信被执行人名单。

一部分业主想解除合同、收回房屋时，怡美置业要求业主自费安装水表电表，向昆明悠扬物业管理有限公司缴纳9.8元/㎡/月的物管费、并且不得使用客用电梯、不得使用大楼统一安装的空调和热水，不准业主安装电热水器等。

部分业主发现三楼无隔墙分户，目前作为办公室使用，业主找不到自己的房屋，疑似出现"空气房"。

至此，业主、怡美和长怡三方矛盾愈演愈烈。部分业主担忧，签署三方协议并不能确保他们按时全额收到租金。当他们试图自愿收回房屋时，却遭遇各种阻碍，无法顺利收回房屋自用。

图片来源：粉丝供图

2023年9月初，部分业主聚集先后封堵了薰衣草大堂，兰花大堂，玫瑰大堂，所有经营的大堂、通道被业主封堵，住店客人进出被限制，不允许任何人进出。

部分业主阻止会议举办方布置会场，撕扯现场布置，导致会议取消，还有业主辱骂恐吓酒店客人和员工，封堵地下停车场，酒店经营彻底瘫痪，被迫暂停营业。

随后，怡美和长怡已设立接待大厅收集全体业主的意见，并处理相关业务。

图片来源：粉丝供图

据调查，在昆明有文化空间、置信银河广场、涌鑫哈佛中心、大都摩天等近20个项目推出过返租产品，很少有项目能够如约正常返租，大多数返租项目要么暂停支付租金，要么陷入停工状态，要么十铺九空……

不过，在相关部门、企业的努力下，现在情况正在好转，问题正得到积极解决。

最后，希望属地相关部门积极介入，企业积极配合，业主理性对待，多方共同努力，早日解决问题！

关于花之城和高额返租，你还想说什么？

欢迎到评论区留言！

来源：云南楼市观察

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。