房产底层逻辑| 房价不是一幅画而是一幅拼图

房价不是一幅画而是一幅拼图

你的房子镶嵌在什么样的楼里，在很大程度上会影响你的二手房价格。

房产品跟快消品或投资品最大的两个不同在于：

第一，它是不可移动的；

第二，它是一种集合价值。

你买的房子不是一个孤立的商品，它被集合在一幢楼或一个园区里。举个极端的例子，如果你家所在的这幢住宅楼，开了很多公司，进进出出的办公人员就成了你的邻居，你的这套住宅哪怕地段再好，也就不值钱了。

再举个常见的例子，一个住宅楼盘有大量房源都是群租房，它的二手房价也会往下走。再举个更常见的例子，一幢楼的户型面积段跨度太大，从 40㎡ 到 400㎡ 都有，那么大户型的价值也受到影响。

房价不是一幅画，而是一幅拼图，你的房子只是拼图中的小一块，如果整个拼图乱了，你的这一小块再好看、你再喜欢都没用，都不值钱。