提前还房贷划不划算

房贷这个“甜蜜的负担”是很多人绕不开的话题。大家都知道个人住房贷款一般有三种：纯住房公积金贷款，公积金+商业性组合贷款，个人商业性贷款。但无论是哪种贷款, 大部份还贷人都有一个疑虑，在还款一段时间后，到底要不要提前还款？ 什么是提前还款 顾名思义，提前还款是指借款人提前将贷款一次性还清或部份结清。 一般来讲在短期内提前还款是需要支付一定比例的违约金的。大部份银行的住房贷款规则中，我们发现一般3年内提前还款是需要支付一定比例的违约金，具体情况可咨询办理住房按揭贷款银行。 为什么纠结是否提前还贷款 大家之所以纠结是否要提前还房贷 观点一 一方面是因为从通货膨胀和杠杆角度考虑、10年、20年后你所还的钱与现在的购买力并不等值，而且房贷应该是我们能从银行申请到的利率比较低的贷款了。 观点二 另一方面也有人说，二三十年还贷利息也是一笔不晓得数目，最好的光阴都在为银行打工，所以有钱先还上了，逍遥自在。 其实两个观点都有自己的所合适的人群，但不同的贷款种类、还款阶段及资金状况会有不同的选择。提前还款对于一部分人确实合适，但对于另外一部分人来说建议可以多考虑自身情况。 那些人适合提前还贷 资金充足且处于还款初期的借款人可以考虑提前还款。 一般来讲。他们提前还款相对划算，尤其是选择等额本息还款的一些借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以这些借款人在还款初期提前还款都是最划算的。不过如果还款初期进行还款，需要还款的金额会比较高，且可能还款需要支付提前款违约金。所以建议还是综合考虑再决定是否要提前还款。 哪些人不合适提前还款 1，等额本息还款期已过1/3的 等额本息还款越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，后期的还款压力本身比较小，且基本还的是本金。所以提前还款可能就不划算了，建议这部分朋友考虑按期还款即可。 2，用公积金贷款的 公积金贷款本身一般是有很大的利率优惠，公积金贷款的小伙伴，可以考虑不提前还款。将钱用来做理财或是其他投资也是一个不错的选择。 是否提前还贷，相信每个小伙伴都有自己的想法。温馨提示：无论选择哪种形式的房贷，如果想提前还贷，需要根据自己的实际情况做好考量。在考虑到自己的还贷能力后想要提前还款的，要按照银行的规定提前申请办理，因为各家银行对于提前还款的规定也是不一样，具体规定需要提前咨询银行。