楼市豫报｜郑州房价为何下行？原因三年前已有端倪！

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据多家媒体报道，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，要继续严控。

网上流传的全国部分城市房地产宏观调控会议文件显示，要求把房价稳定在现有水平，和十月份相比环比不能上涨，只能下降，如出现上涨，不再约谈，将直接问责，党政同责。

郑州成重点监管城市之一

据介绍，11月7日左右，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。

多位业内人士表示：这次的宏观调控属于比较严重性的一次，甚至超过了2008年，这次是自上而下的。

据介绍，这16个重点城市为北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州。4个房价增长较快的城市为石家庄、南昌、长沙、青岛。

另据介绍，决策层对当前房地产市场的重点意见之一，就是要控制16个重点城市及4个房价增长较快城市的房价。除了房贷，监管也要要对土地融资出手!

房企钱袋子再箍紧

此前，调控是有政策普遍执行，现在是要求。同时，银行进行贷款额度限制。

部分媒体报道的消息或是地方政府控制房价不上涨的明证。比如，11月25日，随后的公开资材显示，人民银行要求对广州、南京地区银行的个人住房贷款新增余额进行控制，从现在开始至2016年11月30日（含），暂停发放所有个人住房贷款（含所有子产品）。近期监管部门曾召集多家银行开会，要求银行注意控制年末个人住房贷款的增量。11月25日北京市住建委要求房地产商自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。天津市国土房管局下发通知，要求为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式引导开发企业理性竞价。

有业内人士在接受媒体访问时表示，调控楼市值不值又治本，其实可以做到，但在诸多的做法中，择选需要智慧和实践，并不是简单的控制房价，而是利于安居。

可以预见，一旦监管部门对金融市场和资金的监管正规、严格起来，控制银行资金为房地产开发商购买土地提供融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。

此外，11月11日，国家发改委也下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。

大势清晰可见：无论是股权还是债权，还是混合类融资，令房地产市场真正疯狂的，是杠杆率。一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。

郑州这些开发商要注意了

那么多部门多管齐下，开发商和项目违规不说，看不见的摸不着的资金也被监管。

那么，作为监管重点城市之一的郑州，这些开发商需要注意了，以防摊上事。

一、屡次违规的开发商和项目。屡次违规的开发商和项目，由于习惯性动作，常在河边走哪有不湿鞋。此前，郑州违规开发商和项目被住建部提名通报，一是违规程度和影响严重，再则就是屡教不改，属于“经常性违规大户”。

二、热衷电商的开发商和项目。电商一直为业内外热议甚至争议，不少电商都是在项目没有取得销售许可证之前接入，并收取一定费用。不出事“万事大吉”，一旦出现纠纷，很容易被监管上。

三、“郊区”开发商和项目。有些郊区开发商和项目以为自己项目属于非限购区域，就可以任性，而这次监管不仅仅局限于限购区，而是全区域监管，只要属于违规，无论销售、宣传还是资金方面，都会成为监管和处罚对象。

四、玩认筹游戏的开发商和项目

五、空手套白狼的开发商和项目

六、被一些传媒“忽悠”的开发商和项目。一些开发商和项目受到一些传媒的非正常宣传，引发争议或者质疑，未能很好的减缓和处理，也会带来这样或那样的结果。

七、其他。这个有点官话，一旦理由诸多或者不济的时候，就会有这一条。理由不做赘述。

此次调控意味着新常态

那么，此次全国性调控意味着什么?

有报道分析，从政治角度来看，此番楼市大调控来自国家经济发展形势的需要，保实体经济，保增长，防止房地产市场泡沫化，同时也为明年十九大的召开营造一个良好的氛围。

据报道，目前，我国经济形势出现企稳。根据经济前三季度报告来看，GDP增速均为6.7%，还有其他一些数据支撑，这给国家有底气去调节房地产市场。

一线城市抑制投机，二线城市要稳定下来，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。这是一个方向。值得注意的是，有人指望这次最严新政很快能退出舞台似乎就很不符合经验。但有人分析，调控政策在未来一年将不会有大的变动。

房地产市场开发建设规范化、销售交易规范化、资金监管规范化.....将成为一个新常态。