青浦区吾悦广场西侧将新建一座知名品牌酒店

内容摘要：吾悦广场西侧将新建一座知名品牌酒店+商业。

淀山湖大道北侧22-07地块区位图

今天（4月25），《青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧22-07地块项目》设计方案公示。

淀山湖大道北侧22-07地块位于盈浦街道漕盈路与淀山湖大道交汇处西北，吾悦广场的西侧，板块上隶属于青浦新城。

公示内容显示，22-07地块用地性质为商业服务业用地，从公示图则来看，实际业态由酒店和商业组成。地块面积7429.7平方米，容积率2.0，总建筑面积25048.66平方米。其中主楼为酒店功能，8层，建筑高39.95米；裙楼为商业，分别由2-4层建筑组成。

该项目地下为2层。

另外，《“十四五”期间提升青浦新城交通运营管理水平的实施方案》中提到了，将对漕盈路与淀山湖大道节点改造，具体改造方案未说明，但个人判断应该是道路快速化改造，如设置人行天桥等，这或许会一定程度影响该项目低楼层南向的视线，建议项目布局上整体向西平移，场地上也有足够空间作相应调整。

2021年1月，22-07地块发布了规划调整公示，该用地性质由原商业服务业和商办混合用地调整为纯商业服务业用地。

2021年12月06日，上海恒文投资(集团)旗下上海颐劲企业管理有限公司以底价5915万元人民币竞得了上述地块。“出让文件”将地块用地性质细化为了商业用地、餐饮旅馆业用地。

该“出让文件”显示，功能业态要求地块内须设置一处建筑面积不少于6000平方米的酒店 。并且对建成物业的运营管理提出要求，需统一招商，统一运营，酒店需由知名品牌酒店管理集团运营（该出让文件并没有对酒店提具体星级要求）。

本次公示内容提到的建设单位上海文鹭置业有限公司为项目公司。

公示详情如下：

建设单位：上海文鹭置业有限公司

工程名称：青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧22-07地块项目

建设用地位置：盈浦街道，东至漕盈路、南至淀山湖大道、西至公共绿地、北至西园港

规划用地性质：商业服务业用地

建筑高度：39.95米

建筑层数：最高地上8层，地下2层

建筑工程性质：商业

用地面积：7429.7平方米

容积率：2.0

总建筑面积：25048.66平方米，其中地上总面积15092.13平方米，地下总面积为9956.53平方米

建筑密度：42.86%

绿化面积：1486平方米

绿地率：20%

公示期限：2023年4月25日至2023年5月4日

收集意见截止日期：2023年5月11日

公示图则

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈