第4集｜楼盘测评：昆明南市区五甲塘片区《万科·公园城市》文字解析版

一、项目概况。 项目位于官渡区六甲街道办事处五甲塘片区，东临飞虎大道，西临昌宏西路，北临古滇路（规划中），南临杭瑞高速。

项目占地约444亩，住宅约61.5万方，商业约33.5万方。共分为10个地块开发

4块住宅用地，6块商业用地。其中4块住宅用地分别为：A4地块（已售罄）、A5地块（山海和），备案名清澜郡小区，A6地块（西山月，已售罄，今年6月份交房）A7地块（山河万里，实为17-A1地块，可能项目为了方便叫A7），备案名：滇海园小区。 现在售A5、A7地块。 A5地块清澜郡小区

总建筑面积：132697.29平方米，容积率3.2，绿地率44.28%。

地块共7栋楼，1、2栋2梯2户设计，3、5、6、7、8栋2梯4户设计，产品建面约124-190㎡。目前在售2、3、5、6、8栋124、144、190㎡户型，单价14000-20000（小户型单价低，大户型单价高），预计2023年9月带装修交付（装标约1500元/㎡） ，1栋认筹阶段（190平大三房） 采光分析

7栋8栋日照较差，1、2、3栋日照最好，5栋次之。 A7地块滇海园小区

总建筑面积446808.17平方米，容积率3.2，绿地率41.6%。 共18栋楼，七栋2梯6户设计，八栋2梯4户设计，三栋2梯2户设计，22-31层，产品建面约108-190㎡，分为两期开发。

在售1、2、8、20栋，1、2、20栋2梯6户设计，8栋2梯4户设计，108、120、128、144平米四个户型。单价14000-18000，其他楼栋暂未推售。 采光分析

基本都能保证5-6小时日照时长，8、9、19、20栋日照较差，5、15、16、17栋日照最好（比较靠近南绕城高速），1、6、7、10栋次之。  二、项目配套 1.交通

东侧昌宏西路，往南就是高速入口，快速到达昆明的每一处角落 。周边属于开发期，公交少。地铁暂无，距2号线二期叶家村站1公里左右。 2.教育

学位房，项目签约上海师大附中附小（民办，民航路小学（公立划片就读），涵盖了小学、初中、高中全龄段的教育配套，现已开学。 3.医疗

5公里范围内有云南省中医院、同仁医院、昆明市儿童医院、延安医院（规划中）。 4.商业

４公里范围内王府井小镇、公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集，项目自身规划100万方滨水商业，生活便利。 5.环境

自然景观：紧邻880亩新海河公园（建设中），拥有得天独厚的优质生态、公园景观 周边环境  连接巫家坝、滇池国际会展中心两大城市热区，周边湿地公园环绕，城市界面很好。 三、户型分析 A5地块 124㎡：三室两厅两卫双阳台；

优点：阔景阳台，四开间朝南，客厅大阳台 缺点：中户连廊，私密性差、通透不足 144㎡（户型图向右旋转90度，开发商为了好看，把户型做成横的）：四室两厅两卫单阳台；

优点：大阳台大横厅设计，空间开阔 缺点：厨房、主卫二次采光，采光不足，南北不通透 190㎡：三室两厅四卫单阳台

优点：270度阔景阳台，客厅大阳台 缺点：动静不分区，南北不通透 A7地块 108㎡（中户）：三室两厅两卫双阳台

优点：户型方正，动静分区，空间利用率高，无浪费 缺点：南北不通透，厨房、生活阳台二次采光，采光不足 108（端户）㎡：三室两厅两卫双阳台

优点：户型方正，动静分区，空间利用率高，浪费少 缺点：三开间朝西、厨房二次采光，采光不足 120㎡：三室两厅一厨两卫双阳台

优点：动静分区，四开间大面采光、约7米景观阳台 缺点：中户，通透不足 128㎡：四室两厅两卫双阳台

优点：动静分区、干湿分离，三开间开阔采光，约6.8米大阳台 缺点：虽属端户，2梯6设计，南北不通透，厨房、生活阳台、客卫二次采光，采光不足 144㎡：（户型图向右旋转90度，开发商为了好看，把户型做成横的）：四室两厅两卫双阳台；

优点：大阳台大横厅设计，空间开阔 缺点：厨房、主卫二次采光，采光不足 四、优劣分析 1、城市向南，会展属于昆明发展的核心区，区域内路网、商业、生态、教育已基本成型，区域发展如火如荼，未来红利少不了

2、万科作为地产界文科状元，品质有保障，值得信赖；

3、目前周边稍微空旷

规划中的商业还未动工，出行基本都靠开车，离地铁较远，规划的8号地铁线罗家村地铁站离项目500米左右，估计时间还很漫长。 4、万科已是入昆的第12年，万科前期交付的楼盘从交付品质到物业的管理维护都做的很不错。而且，昆明二手房转手率万科会稍微好一些。

万科公园城市，整体规划呈现周期长，目前生活不是特别方便，但价格优势明显，目前为止会展片区没有比它性价比高的房子，就在南市区工作生活，可以入手，也值得入手。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息，可私信我。评论区留言你想看的楼盘，为你测评。我是李佬斯，关注我，带你盘遍昆明所有小区。