房子是生活的必需品，要么是租房，要么是买房；城市里租房每个月给房东交租金，城市里买房，每个月给银行交利息，不论怎么计算，房子已然成为了消费品。

20年前，住房问题交给单位，只要一心努力上学，考上好一些的大学，毕业后录取至某个单位，就无需担心住房的问题，因为单位要么给你宿舍楼，要么给你建好房子，分配给你。

20年后，每个大学毕业生进入到城市里工作就业，首要考虑的便是租房，再是买房，虽然没有啃老，一旦买房，就能够把父辈的所有积蓄花光，而且还要长达几十年的房贷。即使是这样，仍然有很多人还是希望能买一套属于自己的房子。

如今房地产不景气，库存二手房与新房越来越多，房价仍然处于低迷的阶段。我们甚至无法判断房地产还会跌多久，深怕掏空六个口袋买房，最后却连首付都亏没了。即使是这样，还是有很多人坚定选择购房，而不是租房，2023年买房，可以问自己几个问题，然后再做决定也不迟，因为房子是重决策的事情。

第一个问题

你买房的初衷是什么？

福州每个月新增购房者有8000多人，以福州当下的成交量来看，2023年上半年月均成交新房与二手房的总和大约在4500套左右。买房有各种原因，最常见到的是置换的群体，他们低买低卖，市场对他们的影响并不会很大。

其次是因为上学的需要，给孩子落户至房子里，以便于去更好一些的学校上学。

再次是因为到了结婚的年龄，需要一套房子来作为新的居所。

最后是投机取巧的群体，有一部分余额，趁着房地产下跌的时候，买一套房子用于出租等。

不论是哪一种原因，当下买房如果不是刚需，或者不是置换的群体，请等一等。

第二个问题

这套房子是小区在售最便宜的一套吗？

既然已经选择要买房，那么你所看的这套房子是小区内在售的房源当中，是不是价格最低，性价比最高的一套。

新房这几年的价格也不断的缩水，部分新楼盘从开盘卖到交房，价格下跌已经超过30%，现在你去看一些刚刚交付的楼盘价格，问问刚开盘时候的价格，你会发现，这几年不买房就省下了几十万的资金。正在看新楼盘的群体，不妨去多做一些了解工作，查一查楼盘的去化率，去化率高的小区说明选择的人多，其价格也会更亲民，如果卖了2年还有很多房源的小区，那就要小心谈价了。

二手房亦是如此，现在同一个小区内，可能在售的房源都有好几十套，在你决定购买前，房子仍然还在出售中，说明你的价格目前是这套房子的最高价。如果有人比你出高价，房东早就脱手卖给其他人了。

性价比从：楼层，装修，价格，朝向，户型等方面综合判断，不能一味的以价格为主。

买到性价比最高的房子后，至少在近期几个月时间，无需担心房价下跌，即便再往下跌一些，你选择的房子仍然能够抵消下跌的部分。

第三个问题

如果房价继续下跌，你能接受吗？

假设，你看到的房子已经是小区或者是开发商最低的价格，几个月后你发现房价又往下走了一些，你会不会因为买房而懊恼，后悔等情况。

房子买来是用于居住，而不是为了去涨价的投资品，明确了自己的买房初衷，也对房子十分满意，能清晰这两点情况，我觉得即便房子再往下跌一些，多数人也是能够接受的。毕竟买完房子后，近5年，十年，甚至更远的时间，你都不会去卖了这套房子，因为它是你生活的必需品，也是满足你一家人居住的地方。

小编某个同事，去年买了一手房，如今价格已经跌了十几万，还没有拿到房子就已经亏了。他每次看到开发商推荐房子的海报，心情都会变得低潮，总是说着，早知道会跌就不买了，现在可以省下好多钱。

如果你无法接受这一点，我建议不要买房，因为房价看涨的时代已经过去，想要通过买房获利的机会点很渺茫，反而是要做好房价下跌的心理准备，得根据个人的需求来决定买房。

总结：2023年买房机会点是有的

当下买房的机会点比较直观，房地产不可能在持续的增长，未来很长一段时间的走向会处于平稳的阶段，也无需担心房价会引来暴跌的现象。

从政府的宏观经济调整情况来看，不断的出新政策的目的是稳住房产的有序发展，但又要控制住房不炒，所以房价最好的预期就是稳住它，不让它跌，也不让它涨，有一定的交易量就好的态度。

机会点应该从利率方面去看待，现在银行贷款买房的利率很低，减少了购房的成本与压力，比我们往年买房的人压力小了不少。因此，我个人认为，银行降息这个机会，特别是也有公积金的群体，是可以考虑在2023年选择一套适合自己的好房子。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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