39万元公维金修消防设施？业主称未见过整改通知，物业却这么说

平潭财润山海观小区的业主反映，近日发现物业试图动用小区住宅专项维修资金对小区内的消防设施进行修缮，业主们担心自身权益受损。

物业拟动用住宅专项维修资金引质疑

业主们说，小区物业近期贴出告示，称小区内的消防设施有部分损坏，打算紧急动用住宅专项维修资金来维修设施，但物业在发布告示之前没有与他们协商。

小区业主所说的合同是，小区物业与一家消防设施公司所签订的工程施工合同，其中有说明申请紧急使用住宅专项维修资金的原因。

公示栏一份消防设施设备的勘验报告，勘验结论为消防设备需要维修。随后，调解小组联系了表格内已签名同意的一位业主。

对此，业主们希望能够弄清楚，小区内的消防设施是哪些出现问题，然后再定维修方案。

物业：

消防部门已责令整改消防设备

随后，调解小组与业主一同来到了小区物业处了解情况，物业经理表示，小区内的部分消防设施存在安全隐患。

物业经理表示，当地消防部门在6月25日的检查中，小区6号楼火灾自动报警系统存在故障，并且多楼层疏散指示灯具破损，责令物业进行整改。

但业主表示，此前未见过当地消防部门的整改通知。

业主：物业应当将小区情况广泛告知

既然消防部门已提出限期整改，物业为何不对业主广而告之呢？

小区物业经理

6月24日检查，6月25日他们是内部做的，物业这边处理的时候是8月底，真正拿到这个通知是9月1日，这个流程是没有给业主看，但是7月份找了厂家，我们有发关于专项资金的维修使用公告，当时我们准备走三分之二业主签字，但业主对这方面不是很了解，大家不愿意签字。

然而业主却表示，对此不知情。

小区物业经理所说的文件为，2019年，福建省住房和城乡建设厅印发的《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知》，其中符合紧急情形的第八条，根据相关部门限期整改要求、需对物业共用部分、共用设施设备进行维修、更新、改造。小区物业因消防部门责令整改小区消防设施，以紧急情况启用住宅专项维修资金，并且邀请消防设施公司对小区消防设施存在的问题进行评估，最终得出了目前的维修方案。

这份维修方案，涉及小区全部楼栋，835户居民，工程预算总费用近40万元，并且动工日期紧迫。

物业：准备工作做好了才告知业主

物业经理表示，因为前期有许多准备工作，所以前两天才将文件公示出来。

在这份维修方案中，需更换大量的消防设施设备，小区业主也对维修金额提出了疑议。

调解小组在小区内架空层的一个消防柜内发现，其中的报警设施已经损坏了，而工作人员却在维保记录上打钩。

对此，小区物业经理表示，维保记录错误是工作失误，而紧急维修方案工程预算总费用近40万元，是预计花费金额，并不是实际支出。

物业：维修方案处在公示阶段

还未开工

物业经理表示，目前流程还在小区内讨论，并未正式施行。

对此，业主们表示，对物业此次的行为感到不满。

调解结果：第三方公司鉴定后

再定维修方案

随后，调解小组将情况反映给当地的豪景社区居委会，工作人员组织了物业与部分业主进行调解。豪景社区工作人员建议先请第三方检测机构对小区消防设施进行评估。

调解小组建议业主，选出业主代表参与其中，方便后续事宜的处理。

小区消防设施关乎小区居民生命财产安全，调解小组希望小区物业能尽到小区管家的责任，与广大业主都做好沟通，得到业主的配合，尽快将故障排除，才能将事情恢复小区安全的生活环境。