【仅供参考】上海二手房买家时间记录

仅供参考，不保证真实性和准确性，不构成任何建议或诱导。

• 10月初~1月末，和中介看房谈价

• 2.1 谈判成功，签居间合同，草签买卖合同，支付定金，支付部分佣金

• 2.2~2.3 联系银行，了解房贷规定，选择银行和方案

• 2.4 借记卡提额，确保大额交易顺利，办理贷款目标银行的借记卡

• 2.7 不动产交易中心网签，首付资金转监管账户，申请贷款，支付全部佣金

• 2.9 电话查询监管账户已收到首付资金

• 2.17 银行查验房产完毕，要求提供监管账户资金证明，开始贷款审核

• 2.20 贷款审批通过

• 2.22 贷款合同快递到中介贷款专员处，提交过户申请

• 2.23~2.28 不动产登记、购房资格、房产交易税申报三项审核

• 3.1 上面三项审核通过，预约过户时间

• 3.3 不动产交易中心过户，拿到新产证，支付过户部分购房费用，支付交易契税，开始贷款放款审核，公积金冲还贷材料

• 3.7 卖家收到监管账户放款（首付款），出示收据和银行流水，准备贷款放款

• 3.9 商业贷款放款

• 3.10 公积金贷款放款

• 3.11 交房，付尾款，水电气物业等申请过户，户口办理迁入

• 3月 等待水电气过户审批通过

• 4月 第一次还款，不能使用公积金抵充，现金支付3月4月产生的房贷，结清后申请公积金冲还贷

• 5月 第二次还款，可以使用公积金抵充，开始正常还款