房产底层逻辑｜我的地铁房为何还是没涨价？

我的地铁房为何还是没涨价？

为什么地铁通车了我的地铁房还是几乎没涨价？除了楼市大行情这个原因外，还有两个主要原因。

第一，在地铁规划确定或地铁开工时，房价就已经涨过了，本该在通车之时上涨的价格，在规划确定时就已经提前透支了。

第二，不同城市所处的地铁建设阶段不同。地铁建设通常会经历这个阶段：从「单线时代」到「成网时代」，最后到「TOD 时代」。在只有一两条地铁线通车的「单线时代」，地铁房的价值并不显性；等到「成网时代」，好几条地铁线交织成网，地铁房的价值才会慢慢显现；再到「TOD 时代」，才会爆发。

当前中国正在迎来「TOD 时代」，没有 TOD，地铁就只是交通工具；有了 TOD，地铁的价值才能最大化。一个好的 TOD，就是一个城市活力节点，它甚至能把以前的郊区变成一个全新的市中心，颠覆你对房价的认知。