房地产的下一步发展，新机会已经在浮现

房地产市场的发展牵动着100多个行业，房地产开发的上下游、供应链、周边产业关系密切，不少行业都与房地产行业有着千丝万缕的联系。最近两年房地产市场进入了放缓阶段，整个市场的上下游都处于水深火热之中。不断出现的裁员潮、暴雷潮、断供潮、破产潮、停工潮、违约潮都影响着行业的方方面面。

根据最近几年的人口统计分析中国已经走过了人口红利阶段，进入了人才红利阶段，人口增长也不断放缓，老龄化现象也在不断凸显。房地产的发展同时也受到了三年的疫情的严重影响，全球经济放缓以及国际形势的变化莫测叠加了对房地产市场的影响。那么我们的房地产市场下一步改如何发展？还有那些机会可以关注？

刚需住房板块——将会是下一步的发展机会，由于市场导向的因素，刚需将持续是房地产市场的重要机会，刚需的需求量依旧存在，布局刚需市场就需要分析刚需主力军95后、00后的客户需求，研究他们的独特需求和消费观念。与此同时刚需市场的政策导向也是有非常多支持的，给予刚需市场更多的政策支持。

改善住房板块——是发展机会之一，随着经济告诉发展步伐，市民已经从能吃饱到能吃好，向往能够从有住房到住的舒服。城镇化高速推进已经基本达到了70%，市民对居住的品质要求也在时代发展中出现了新的变化和要求，改善板块有巨大的需求市场。人们对居住的环境品质、户型大小、小区位置、物业服务、周边配套都有了更高的要求。改善住房板块在未来将有不错的市场空间。

城市更新——城镇化发展推动已经迈过了30多年时间，城市的规划和需求都在发生在不断变化，新时代的建设工艺和新材料都在快速发展。一批旧规划、旧工艺、老建筑都难以满足新时代的要求，城市更新将成为未来房地产发展的机会点。

代建、代管——最近几年房地产市场经过了多轮洗牌、多轮更新淘汰，有的企业拥有完善的组织体系、人员架构、企业制度、开发流程但是缺少土地资源和资金资源。有的企业有土地资源和资金资源但不擅长开发，这样就孕育了一个新兴产业“代管、代建”，各自发挥自己的长处和特点，互补的合作方式将成为房地产未来的机会点。不少开发企业也在开始布局转型“代建、代管”市场，为下一个机会点做着准备和铺垫。