【贝壳苏州】选择楼层的方法，你真的知道吗？

同一栋楼，同样的户型，买第几层最好呢？

每一层的优缺点分别是什么呢？

那么，小编给大家详细介绍一下，让你能够避开选择楼层的深坑。

其实选楼层，无外乎就这么几个要点：采光，噪音，视野，便利性，性价比。

♈采光

在同等条件下，一定要选采光好的。

可是你不身临其境住进去，怎么知道屋内的采光情况呢。

不同小区建筑密度，楼梯间距，楼高，层高都不完全相同。这么多影响因素，我们到底要怎么判断选择呢？

怎么才算采光好？所以你必须要知道一个指标，那就是 《住宅建筑日照标准》。

按照这个标准，冬至日照最低一小时以上达标。

注意，这里达标只是底线，如果你想要更好的采光条件，就必须要比这个标准线更高。

可是一些小区总有一些房子的日照条件是不达标的，我们如何避免买到这样的房子？

有一个办法很多人不知道，那就是搜索模拟楼盘阳光或者住宅日照分析。

专业的网站可以精准的让你看到3D的日照数据，不同时长有不同的颜色，该选几楼一目了然。如果你觉得麻烦，有个特别简单的方法，可以参考。

（前面楼幢总高－楼间距）÷3=最低可购买楼层

例如，前面楼总高40米，楼间距30米。

（40米－30米）÷3＝3层

至少选3层以上才行。

一定要记住，同等条件，尽量选日照多的。

♈噪音

影响噪音的因素不一定是楼层，因为不是楼越高越好，也不是楼越低越好。

它是有一个区间的。楼层低有建筑物和树木的遮挡，可以吸收声波。楼层特别高的，传播距离又会消耗噪音的能量，一般来说30-70米范围内噪音较大。

我们换算成楼层就是5层以下噪音比较小，10-20层噪音最大，因为遮挡物消失且噪声源更多了。

再往上，如25层以上噪音开始减少，因为音源距离越来越远，声音衰减就会越来越厉害。

当然并不是说噪音大就不能选，只是同等条件下，尽量选噪音小的。

♈便利和视野

便利和视野代表就是一楼和顶楼，一楼的优点就是出行方便，水压高，不用电梯，活动方便；缺点是采光差，容易回潮，隐私差，蚊虫多。

而顶楼的优点是视野开阔，采光好，通风好，噪音小；缺点是漏水问题，保温问题，水压问题，电梯故障问题。

但这些也是极端情况。比如一楼有地下车库或地下室，那么潮湿问题就会明显改善。顶楼漏水也是在较为寒冷的东北城市，大部分地区其实处理的都很好。

当然，一楼和顶楼有一个最关键的优势是其他楼层没有的，那就是部分开发商会在一楼和顶楼附带赠送面积。比如一楼往往会送花园或地下室，顶楼往往会送露台或阁楼。

单看一楼和顶楼优势并不是非常大，如果把赠送面积算进去，那它可能就会变成首选。

最后提醒大家，要买房，首先要多看房，实地看才能知道是不是符合自己心意。

注：本文由21世纪经纪人张文臻提供