200元停车费涨到430元？业主炸开了锅，开发商：定价合理
最近，福州杨桥新苑小区的
一纸停车收费通知，
让该小区的业主炸开了锅。
该收费通知的落款为该小区的开发商，内容是将对小区地下车位的租金进行提价，由每月200元涨到了430元。
▲涨价公告
通知一出来，
立刻引发没买车位的业主不满。
200元涨到430元 提价幅度大
业主们表示，从2015年入住后，小区物业给出了地下车位的租赁价格，每月200元，说是交给开发商，另外还有70元的管理费，则由物业收取。
因此在看到通知后，
业主纷纷觉得开发商
单方通知涨价不合理。
业主：
我们这个小区是拆迁安置房，是政府保障房，本来这个就属于民生的项目，你不应该等同于商业项目。幅度达到了120%，这么大。
在采访中，记者得知，小区地下共有两层，包括人防车位在内有500多个车位，其中有大部分是属于有产权的。
业主称开发商目前
也正在对外销售这些车位，
但情况不理想。
业主：
卖的情况好像不好，没卖掉几个车位，很多人买了都后悔，为什么后悔，那个性价比不行啊，如果把这个二十几万钱放在银行里面去理财，利息一个月，可以抵两三个月车位停车费。正因如此，部分业主质疑
开发商准备收取这么高的停车位租金，
目的可能是为了让业主买车位。
实际上，除了规划车位，开发商可以合法租售外，小区地下的人防车位，虽然不能买卖，但是相关法律也规定，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是说，开发商同样有权对外租赁人防车位，并收取租金。
在这种情况下，
业主表示涨租金是可以，
但是他们认为，
开发商要给出涨价的依据。
为了核实相关情况，
记者与部分业主代表，
找到了开发商：
福州市鼓楼区建设投资有限责任公司
了解情况。
这名工作人员表示，他只能初步向记者介绍情况，正式答复需要由公司负责人出面。
他表示，2018年底，根据上级部门的工作安排，他们公司被要求需要对相关小区地下车位的停车管理进行规范，此前每个月定价200元，并非他们公司所定，是物业所定。
这名工作人员还表示，
相关规范收费已经在
多个小区陆续进行。
在初步了解情况后第二天，
记者得到了鼓楼区建投公司
相关负责人的正式答复。
开发商一名负责人表示，根据福建省物价局的相关文件规定，自2015年8月10日起，住宅小区的停车服务收费标准已放开，不属于政府价格管理范畴，实行市场调节价。
这名负责人表示，目前并没有相关法律规定，要求或者是需要他们在提价前，与业主就涨价事宜进行沟通。
在采访开发商后，记者将相关情况反馈给了业主代表，但代表们对于开发商的说法并不认可。
解决方式：定价应当合理 考虑业主接受能力
业主和开发商都有各自的诉求，
参照标准也不同，
那么针对业主与开发商之间，
有关车位租金争议的难题，
如何破解？
对此我们咨询了法律人士
游志兵律师：
按照目前的法律规定，开发商作为车位的产权人，他要涨价的话，是不需要跟业主沟通的，只要他涨价的幅度，不超过我们福州市最高指导价的一个范围，都是属于一个合理的涨价范围。当然作为开发商，在涨价幅度方面也应考虑业主的接受能力。
因此，记者认为，
为了双方共同的利益，
建议开发商在制定收费标准时，
进行详细的调研，
然后制定出符合市场定位、
与市场价持平的车主能承受的价格。
而对业主而言，若对价格不满意，
也可参与市场调查，
公布调查结果，
要求开发商重新制定价格。
有理有据才利于问题的解决。
