随堂测试 已通过

01通常将物权变动分类分为（）多选

 A基于法律行为的物权变动

 B非基于法律行为的物权变动

 C动产交付

 D不动产登记

标准答案AB

基于法律行为的物权变动,

非基于法律行为的物权变动

试题解析

根据当事人的意思在物权变动过程中所起的作用，通常将物权变动分为两类，分别为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。

02以下属于物权的是（）多选

 A所有权

 B抵押权

 C用益物权

 D质权

标准答案ABCD

所有权,抵押权,用益物权,质权

试题解析根据《民法典》第114条规定：“物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权及担保物权。质权和抵押权均属于担保物权。

03甲欲购买乙的房屋并签订了合同。乙旋即隐瞒已卖予甲的事实将房屋卖给了丙并办理了登记，但未签订合同。丙随后将房屋卖给了丁，既未签订合同也未办理登记。此时，房屋所有权属于（）

 甲

 乙

 丙

 丁

标准答案丙

试题解析《民法典》第209条有明确的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”,题中丙因完成登记而取得房屋所有权。合同是否签订以及是否有效不是房屋所有权发生变动的原因。

04当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）

 异议登记

 更正登记

 预告登记

 注销登记

标准答案预告登记

试题解析《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

05关于物权变动效力，下列说法错误的是（）

 A凡是不动产物权变动都必须经过登记才能生效

 B不动产登记记载的权利人可以推定为真正的权利人

 C基于信赖登记而发生不动产交易的权利人受到法律的善意保护

 D土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

标准答案A

凡是不动产物权变动都必须经过登记才能生效

试题解析《民法典》第209条规定：未经登记，不发生效力，但是法律另有规定除外。这里“另有规定”主要包括三个方面，一是依法属于国家的自然资源，二是非基于法律行为的物权变动，三是现行法律的规定以及某些物权种类的特殊性。

06物权公示是指物权的得失变更应依（）的规定采用能够为公众所知晓的外部表现形式。

 法规

 法律

 合同

 政府

标准答案法律

试题解析物权变动只能直接由法律加以规定，当事人不得约定排除或者另行创设。

07以下哪种方式不属于不动产物权变动方式（）

 交付

 建造

 征收

 继承

标准答案交付

试题解析不动产可通过BCD等非基于法律行为而发生物权变动。A是动产物权变动的方式。

08不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（）发生效力

 交付

 公证

 登记

 判决

标准答案登记

试题解析《民法典》第209条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

09物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和（）的权利

 使用

 排他

 共有

 利用

标准答案排他

试题解析根据《民法典》第114条规定：“物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

10下列属于不动产的有（）

 汽车

 集装箱

 塔吊

 青海湖

标准答案汽车

试题解析ABC均为动产。在我国，除土地外，不动产还应包括矿藏、水流、海域等，D为我国最大的湖泊，属不动产。