投资买房——首选群升万国城

只有乐观主义者才能成为好的投资者。而一个人，只要有一点点温饱之余的财产，难免就是投资者。这意味着，如果你不是一个天生的乐观者，你就必须在后天学会乐观。乐观不是可有可无的选择，而是必备的技能。

  乐观当然不是傻开心，脸上永远挂着让人难受的假笑。乐观是能发现价值，并有定力持有它。这世界上每年都会发生一件特别大的坏事，每天都会发生一些小的坏事，悲观主义者天天觉得世界要完蛋了，他自然不会有任何投资。

  朋友问，现在经济不那么乐观，房产还值得投资吗？

  这就是比较悲观的提问，房产投资与经济短期的悲观与乐观并无太大关系。对于悲观者来说，经济的数据差一点，他吓得不敢买房，经济数据好，他认为无法持续，也吓得不敢买。

  买房只需要回答两个问题：一，有无能力？二，有没房住？

  没房住，又有能力，那无论你在什么地方，就去买套房子。在小城市，未必能够的保值升值，但你的家人需要有个稳定的、温暖的、可以按自己意愿装饰的房子，这点理由就足够了。家人的幸福感，你的责任感，这些也是值钱的。而大城市买房，除了能完成这些功能，还兼具了保值与增值的功能。这不是说自你买入后，每一秒钟都得涨，价格永远都有波动的。而是放到一个比较长的时间段里，必然是涨的。

  什么是有能力？全款买下一套当然是有能力，只不过，他们可能都有房子了，现在已被限购排除在市场之外。这里的有能力更多是指“能凑足首付，咬咬牙月供也没问题”，这是多数人供房时的处境，20年前如此，现在如此，20年后也是如此。经济乐观时如此，经济不乐观时也是如此。

  这种压力不小，悲观主义者就会问：中国将来崩溃怎么办？我以后还不起月供怎么办？

  这就是信仰问题了。我认为中国将来经济会更好。某种程度上，那些买房的人，可能是最爱国的，他有恒产，证明对此地有恒心。我也认为自己随着能力与经验的增加，收入能够提高，月供完全不是问题。任何分析都解决不了你的信仰，此时，需要你的乐观主义。

  有了乐观主义，又有能力，“经济不乐观时，要不要买房？”就很好回答了，要，可能还是更好的时机，一是你的选择余地大，可以挑到性价比最好的房子；二是政府为了摆脱经济不乐观，凯恩斯主义的反应是必然的，以各种眼花缭乱的方式提供更多的货币，这意味着好的房子，将来的价格一定会上升——真的经济学家，比如奥地利学派，肯定反对政府这么做，但遗憾的是，所有的政府，中国美国日本欧洲，成分有多有少，本质都是凯恩斯主义，拼的是放水的学问，不要一下放太多，像委内瑞拉，把自己淹死了，慢慢放，一年贬几个点，大家账面财富增加，欢欣鼓舞。

  这些学术与权术，多数人未必了解，不了解也没关系，生活与投资的核心是，乐观一点，勤奋一点，长长本事，相信自己能够让家人过上好日子，就行了。一有风吹草动，就吓得屁滚尿流，这种悲观主义，如果改不了，最好保持单身，你无法给家人温暖与安全，无论是情感上，还是经济上。

群升万国城项目资料

项目地址：余杭区东湖板块

开发商：群升集团

物业公司：自营

物业费：3元

容积率：2.4

绿化率：20%

交付标准：精装

交房时间：2020年10月

项目体量：800多套

主力面积：30-80平米

在售均价：13000元

在售总价：48万起

首付成数：5成

最低首付：24万起

地理位置及周边配套

区域价值：杭州正处在前所未有的好时机：世界互联网大会、G20刚开过，亚运会召开在即，整个杭州城市建设如火如荼。也许是巧合，北京在2008年奥运会之后城市基建更完善，房价突飞猛进；上海在2010年世博会之后房价也是猛涨。

根据余杭经济开发区远期规划，随着大量的企业招商引资进入，至2035年，常住人口将达45万人。因此现在园区内的空闲土地都将会被各类上市公司，企业集团开发。本项目位于开发区公共中心区域，周围5公里将来大都是上市企业和集团，高铁、地铁站口密布。大量企业的入驻必然带来大量的刚性需求。包括，集团、企业中高层的租住需求；商务往来，技术维修升级等需要的短租需求，部分企业中层的自住需求。而能够满足需求最便捷的自然是我们项目。而周边住宅区的租金将会因为距离的增加而租金递减。

因此现在是投资东湖板块最好的时机，而我们项目则是杭州为数不多总价低于百万，单价1万出头的价格洼地。

便利交通：本项目位于东湖板块企业聚集区核心位置，星河路与龙船坞路交汇处。北向600米是地铁康达路站。

东湖板块是杭州市政府重点打造的中心区域，位于杭州交通主动脉，秋石高架沿线。区域内规划有3号线和9号线两条地铁线。在荷禹路与宏达路交叉口规划有临平北高铁站。未来板块西连秋石高架，30分钟到达武林商圈、西湖、火车东站；向东可上东湖高架，前往杭州萧山机场仅需45分钟。15分钟进入杭州高架网，形成杭州半小时交通圈，前往杭州各个区域十分便利。向西5分钟车程可上连杭高速，1小时即可到达上海、宁波、嘉兴等周边城市。

生活配套：东湖板块GDP占余杭区的三分之一，现阶段经济指标超过了未来科技城。常住人口约36万，超过了滨江区和下城区。是现有的临平常住人的2分之一。未来随着余杭经济开发区的产业升级和发展，东湖板块会迎来爆发式的增长。城市的本质就是“人口、产业、消费”的集聚。而产业发展必定带动人口快速增加，也会带动消费升级。一座城市房价的重塑，最核心的就是人口。

东湖板块旨在打造成一座现代化、国际化的产城融合的新城。目前已成功入驻数十家世界500强企业，比如瑞士诺华制药集团、法国赛诺菲制药集团、美国礼来制药集团、中国华润集团等；老板电器、贝达药业、微光电子等10多家上市挂牌企业在此扎根，运达风电、诺贝尔陶瓷、西奥电梯、春风动力、贝因美等大批行业龙头企业也强势进驻。

目前，版块内各项配套日益成熟，地块周边约10万㎡的蜗牛广场和约15万㎡的万宝城（相当于两个银泰体量）。近期百联奥特莱斯已经签约入驻，万达广场即将落地。在望梅路和g320国道路口将建设余杭全民体育中心，由16万平方米体育中心、49万平方米新市民之家、会展中心、政务中心、商业中心等组成。

舒适环境：本项目占地面积2万6千方，总建面积13万方，容积率3.55，绿地面积3000多方。整体外立面现代简约，极富设计感，整个商业区都为开放式道路，方便人流往来和购物逛街，地下车库出入口都为双向2车道，都位于主道路附近，停车方便。主体建筑由1幢写字楼及2幢酒店式公寓组成，另有个1万方的商场及近万方底商组成的商业配套。