【贵阳毒舌说房】真假小阳春

如果是在20年21年，贵阳房地产衰退的时候，看到类似火爆卖爆的消息，多少有些鄙夷。觉得是，不尊重客观事实，不尊重市场规律，自导自演的尴尬。

根据国家统计局公布的月度数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为36个。市场基本面不错的上海北京，更是走在前列。

这一次小阳春，房地产能持久吗？后续有待观察。因为除了房地产，还有许多行业的数据并不好看：

只是一驾马车在跑，总有拖垮的时候。

对于刚刚经历波折心有余悸的人来说，好不容易去掉的杠杆，现在又得加上，一时很难拿定主意。

中国房地产发展到今天，早已脱离单纯的供需关系，就算存在一定的供需关系，也是改善分化的结果。供需双方都在经历分化的过程。

把新年楼市的热闹叫做“小阳春”并不过分。至少21年春节之后，楼市再无这般光景，传统金九银十都还封在家里。但是最近，重庆有了通宵排队的楼盘，迎来了新的炒房团。

仔细说来，小阳春不是阳光普照雨露均沾，只是部分项目、部分人的小阳春。

不是所有人都像大德一样，阳春三月带着妻子一路向北游山玩水。不是所有项目，都敢发个朋友圈装个逼。有的关注量不够的项目，每天还在为到访量发愁。

人是趋利避害的感官动物，在楼市这种隐藏腥风血雨，又老少皆宜的投资地，大部分人敏感又脆弱。身边许多人沉浸在期房不能买的恐惧之中。

房地产的本质还是人性。降价的时候他们总是驻足观望，涨价的时候总是蜂拥而入。只怪像可乐这样十年不涨价的商品实在太少。

做自媒体到现在，一直记得有个叫做心若浮尘的id，偶尔会出现在贵阳本土号的留言区。他来自广东还是其他沿海地区，自我有一套成熟的买房思路。

17年贵阳房价还没涨上去的时候，他就盯上了贵阳，在房价泡沫退去的时候，又入手了泉湖边上的住宅。他的操作全都踩到点子。而且他知道自己想要的是什么。

所以小阳春买不买房，取决于自我需求，加不加杠杆，加多大杠杆，也是取决自我能力：

如果能力有限，就别既要还要。

没有面面俱到的项目，更没有面面俱到的城市规划。就连贵阳的操盘手们似乎正在试着力挽狂澜。

过去贵阳出让土地大量商业占比，房企真是苦不堪言。住宅挣钱的时候还不觉得，现在个个都是烫手的洋芋。所以，最近不断传出项目商改住的消息。

不然，不挣钱的房企也是躺平看戏，看谁熬得过谁。众所周知，写字楼、公寓需要人气聚集，需要产业带动，需要时间培养。

与其让房企绞尽脑汁去沟通公寓水电气三通，擦边宣传类住宅可落户，不如让他们多盖点住宅。

光彩绚丽的威尼斯ccpark，还不如占道经营的会展东路。多建商办就为提高税收，一直就是一个笑话。

2月10日，一则贵阳房地产新政出炉，在控制市场供应方面提到，提取5％国有土地出让收入，建立土地储备资金池，为了实现地块滚动开发。

我还觉得，这部分钱更应用作相关配套的建设，别把什么事都交给房企来做，城市的建设政府扮演的角色，应该全包转做半包：

有的事还是自己盯着点好。

城市化的进程自然开始减缓，小而精的运作才是城市升华的基础。所以，高楼迷论坛上关于轨道交通的爆料，让城建爱好者们坐不住了。虽然，消息来源真假暂且未知。

干房地产的都知道一句话，地铁决定了城市的格局。熟悉的贵阳地铁五号线路如放射状，线路密集在老城附近，然后迸发四散各个角落。那么，现在是在收缩。

作为市域线路的s1s2，明显是被高估的规划。途径地方开发程度较低。如果要评价线路的优劣，贵安金竹沿线开发预期，现在以及未来看来都是不够格的。

结合近来政府相关表述，s2号线现在处于未动工状态。沿线大量2.5标准容积率出让的土地，就算全部住满，未来地铁客量数据不见的好看。

往人更少的地方去调整，发改委自然不能同意，但是往人多的区域调整，理论上是有机会的。

原 S2 线一期北段工程自西南商贸城至贵阳东站，线路长32.1公里，设站 16 座，投资 204.30 亿元，规划建设期为2017～2021年。关于 S2 线一期南段，鉴于该项目沿线用地开发尚需时日，初、近期客流风险较大，应结合沿线发展和S1 线一期工程建设运营情况，在建设和运营补贴资金落实的情况下适时启动建设。——《 贵阳市城市轨道交通第二期建设规划》

对于过去规划线路上的项目自然利空（其实没啥），比如，华润悠山悦景、建发金融北城、保利大国璟、观山小区...建发好在还有轨电车t2号线。反正通勤的人大多也是去往金融城、高新区。

年前发布的贵阳市《贵阳市综合交通体系规划(2021-2035年)》并未出现，与传言相关的意志体现。只有一条叫做t8的有轨电车线路，与上面提到的传言线路比较吻合。当然，高流量、远路程的线路，有轨电车自然不能完美承载。

观山西、黑石头以及沿线，不再需要地铁修建的信号抬高预期，该出让的土地已经出让，该吃饼的人已经吃饱了。

反而三马还有大片土地需要资源加持，万科和他的观山甲第试图引领打造的教育新城，数博大道延伸段可以展望的品质住宅。

我倒希望消息属实，传言中的s2路线讨巧许多。这条新线路有许多我真的会去的地方。比如，未来方舟的越界影城，比如解放路的万象城。

这是一条务实的路。让地铁承担更多的运力任务，让三马和老城再次成为重点，注重大客流点和中短期的发展重点，也贴切不久前政府抛出的”一核三中心多组团“提法。‍

一核是鸟飞过去都要喘粗气的阿哈湖，钓鱼佬的最爱噢耶。三中心是观白南明云岩加贵安清镇，乌当花溪真成后花园了。听到的那一刻，瞬感这种提法让人头疼，想起了当年联发科宣称吊打一切的十核芯片。

后被网友笑作：一核有难九核围观。要么什么事是大核的，要么什么事大核都做不了。反正历来：

大开大合的叙事，不成神，便成鬼。

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