昆明一地产公司因不按规定使用预售资金被罚！

近日，昆明经济技术开发区管理委员会发布了《昆经开城管综执罚〔2023〕001号》行政处罚决定书，对昆明东旭启明投资开发有限公司罚款3万元，原因是，该公司把开发的悦山湖花园（二期）项目的预售资金用于归还其他项目借款，违反了《城市商品房预售管理办法》的相关规定。

经开区被罚项目

为鸿基云玺台项目

据了解，悦山湖花园（二期）即为鸿基云玺台项目，该项目是鸿基地产进入昆明的第一个作品，位于经济开发区果林湖东岸，占地面积230亩，总建筑面积约40000平方米。

鸿基云玺台项目（来源于项目公众号）

开发商把预售资金用于归还其他项目的借款，侧面反映出该项目销售情况不佳。克而瑞数据显示，该项目今年以来共销售出39套房子，成交均价为9000元/平方米，成交金额为9387.5万元。

据悉，该项目一期（东旭御山湖）于2017年11月开盘，当时项目推出的别墅一天售罄，深受购房者追捧。然而，项目后续出现了口碑下滑的情况。

都市时报曾报道，2019年11月，东旭御山湖在未取得竣工验收备案的情况下，为了不赔偿违约金强制交房。

交房后，业主发现小区存在楼板开裂、一楼防水高度不够、一楼外墙开裂等多项问题。

东旭御山湖项目（拍摄于2019年）

2020年底，还有小区业主向记者反映交房近1年，但绿化未达标、燃气未通，而且有业主养家禽，严重影响生活。

之后，东旭御山湖更名，成为现在的鸿基云玺台。

昆明近期开出多张

挪用预售资金的罚单

此外，昆明还有不少项目涉及不按规定使用预售资金被罚。

去年11月8日，五华区城市管理局对昆明实地花鹤翎开发方云南万隆置地有限公司开出1张罚单，原因为该开发商擅自将项目预售资金超合同付款，用于其他用途，被罚款3万元。

去年11月29日，昆明市西山区城管局对佳兆业2家公司开出2张罚单。公布的处罚决定显示，昆明佳兆业城市广场A、G地块开发方共挪用预售金约13.58亿元，共罚款6万元。

3月31日，昆明市西山区城市管理局开出一份行政处罚决定书，内容显示：润城三辰府项目的开发商——云南龙宇房地产开发有限公司，因不按规定使用商品房预售款，被罚款3万元。

今年3月，昆明云和中心开发方云南雅欣地产，因未按规定使用约19亿元预售资金，被罚款3万元。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于新房实行预售制度，一些项目发生了“烂尾楼”现象。由于预售监管账户没有起到监管作用，开发商出于自身的资金压力原因违规挪用预售资金。一旦房地产开发企业在挪用预售资金后仍无法缓解现金流紧张问题，导致项目后期建设资金不足，无法如期交付。

可以看到，近年来，全国地产项目中，因挪用预售资金导致停工缓建的案例不在少数，不过，各地住建部门也在加强预售资金监管。

今年1月3日昆明市人民政府办公室发布了《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》，该《通知》最大的特点是由过去的政府指导、银行监管为主，转变为政府监管、多方参与监督的新模式。在实际操作中，优化资金监管，管好且松紧适度。

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来源：都市时报

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