除了吃饭谁还逛商场啊！中国的商场为何越来越空？【暗中观察268】IC实验室

购物中心的发展历程：

百货公司最早19世纪中叶出现，售卖不同商品，薄利多销。上海和香港最先引进。

Southdale，主铺结合租户的招商模式

购物中心——房东模式，收租金；运营重点是聚拢人气；能力在于招商，业态组合、主次力店配置、统一规划宣传管理；店铺式陈设，品牌装修，密度低但体验增强；多业态并存，餐饮、娱乐、亲子等。

百货公司——传统进货、卖货模式，消费者付款统一去收银台；品牌和百货公司联合运营，百货公司从销售收入中分成获利；每个楼层品类单一，利于消费者找到所需；专柜式陈设，空间使用密集，销售导向的设计；零售占主导。

广州天河城罗成为标志，造mall运动，作为房地产的副产品大规模兴起。空置率达到警戒线（20%+），电商对零售的冲击，餐饮业成为业态大腿。奢侈品主力店依然坚挺、 线上娱乐丰富，餐饮的强线下强及时性才有空间