怎么踏准买房节奏？

研究这个话题很难，数据要足够大才能够更客观的还原真实情况，由于楼市数据割裂，我们决定不从大数据进行研究，转而对身边的代表性个体进行剖析，这也许就代表了千千万万个你我。

朋友A，程序员，工龄十年有余，家庭幸福美满，一女尚小，准备上小学。目前持有思明一套50平左右的中古屋学区房，无贷款，准备置换大一点的房子。

购房主要原因是结婚，按照刚步入社会的情况，自身肯定无法支付房款，当初是家人支持，所以入手第一套房没有给自己什么压力。

现在换房的原因也简单，家庭人口增加，父母偶尔过来居住，三室一厅最适合。如果卖掉手上的房子，置换一套带思明学区的80平三房，要补差不多一倍卖房所得。

得益于经济的发展和工作的成长（软二的发展），房价上涨、工资上涨，幸福生活了这么多年。置换房子，意味着未来30年要背上一笔贷款，而此时的工资上涨空间却没有前几年那么大，对他们夫妇来说是一个压力。

对于他来说，买房踏准了节奏，置换时机因个人需求，无论何时都可以置换。不管未来房价涨不涨，工资大幅上涨的机会较少，他们也在评估未来的还贷能力。

朋友B，闽南家庭主妇，在厦门做点小生意，多个子女，都在上学，来厦门后在集美购买一套100平左右的房子，无贷款，去年又购入一套五缘湾新房。

购买五缘湾新房是因为资产闲置、家庭人口增加、朋友住在周边、岛内学校普遍更好，选择去年买房还因为担心未来放水，房价会像16年那样上涨。

也有想过卖掉集美房子后再置换，但对于他们来说，购买集美这套房之后，生意顺风顺水、房产也在升值，在闽南人看来，这套房子带财，所以不急需用钱，也就不会卖掉这套房子。

对于未来生意是否能够顺风顺水，他们还是充满希望，他们也具备继续做好生意的能力，支付新房房贷，也不会是个问题（有闲钱的人，也会用提前还款的方式，降低债务水平）。

对他们来说，买房踏准了节奏，置换的节奏难言好坏，今年五缘湾供给量很大，房住不炒的背景下，新房价格有限价。做生意也许会越来越好，还贷也许不是问题，但是房价却不一定如他们所愿。

身边的案例还有很多，没法一一写出来，用上班族和做生意的两个买家画像，让大家了解一下不同行业不同人的买房需求。

大家需要明确的是，在现在这个阶段，促使你买房的主要需求是什么：自住？结婚？上学？资产闲置？担忧房价上涨？还是其他...

不同需求买房的心态不同，意味着未来支付房贷的心情不同，越开心生活未来会越好，希望大家根据自己的情况，踏准买房节奏。