河南美盛地产有楼盘交付多年不办证，业主质疑：小区地块“闹乌龙”？
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☀本文主体内容来公开信息；
☀本文只对美盛部分问题建议讨论，不多涉及其他可存在问题；
☀本文对美盛地产土地、资金、政商关系等方面问题暂不做过多阐述；
☀本文对有关美盛地产的相对独家舆情暂不披露；
☀综上，本文依然未用功力。
建议和意见性批评，是为了之前的真，现在的真，未来的真。
对于购房者而言，买房一怕烂尾，二怕开发商跑路，还怕入住多年办不来房本（不动产证）。
本期继续给大家聊聊美盛地产的办证问题。
公开信息显示，美盛地产有项目交房4年多了，业主一直没办到不动产证。业主多次和开发商沟通、向有关部门反映，情况有点——
开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。
这，对于美盛置业的这个小区的业主来说，如果说项目五证齐全、交付，办不动产证还要通过打官司？是不是有点意外？有点不同寻常？是不是有点那个？是不是可有什么点“内幕”？
是不是觉得有点不可思议？
△公开资材图
此外，对河南美盛地产“政商关系”、“土地问题”、“资金问题”、“销售市场”等问题，本文暂不做具体阐述。如果可以，后期可继续聊，聊聊相关问题。
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房子五证齐全办不来房本？
前期我们聊了，美盛地产被多个媒体“关注曝光”，包括美盛教育港湾、美盛北龙台、美盛中华城等项目在“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”、“装修房问题”、“业主家长关心学校问题”等等方面的问题。还有美盛公司有楼盘销售中“70套退房20套”的“高退房率”话题。还有，业主关心的美盛置业有楼盘交付多年，一直办不来房本。业主了解到的原因也是有点“小吃惊”——
因前期土地拍卖出让面积与后期测量面积存在400多平米误差，无法办理不动产证。
这，如果属实，是不是也太那个了？
既然问题的“原因”找到了，解决问题不就得了，为什么至今依然没有解决呢？
接下来，我们看一下，美盛业主多次反映美盛公司逾期不办证的问题。
不晚于2020年1月，就有美盛业主反映，一期五证齐全，已经入住两年多了，但不动产证迟迟不能办理。
△公开资材图
2020年5月，又有美盛业主反映房子交付两年，开发商逾期不办证：作为美盛项目业主，2017年下半年一期交房至今未办理房屋产权证，按照合同约定已经逾期两年。
△公开资材图
2020年10月，又有美盛业主反映：美盛白河湾交房至今，三年了，房产证还没有办理。买时五证齐全，说交房半年就给办理。一直等到今天，仍没有动静。前期说是一期的消防验收不过，后来又说是卖地的面积和实际测量面积差400多平方。希望领导在百忙之中能够过问为啥五证齐全的房子到现在办不了证，孩子无法划片入学。
最近还有，2022年2月，美盛业主再次反映：一期2017年8月交房至今已4年多，二期已交房2年，都未办理房屋权属证书。四年多了，开发商一直不给办证，望政府加大对开发商的监管力度，给业主办下来本该属于业主的房产证，而不是一直被推诿。
△公开资材图
据介绍，小区业主与开发商美盛置业方面多次交涉，了解相关情况和具体原因。毕竟，交付几年了不办证业主也是着急。
那么，美盛置业一直不能给业主办理不动产证，到底是什么原因呢？
业主也许会想到多种可能：开发商手续不全？开发商土地抵押？开发商税费没有交付？验收没有通过？......
从业主多次反映的情况看，有关方面也给与了相应的回复和解答。
比如2020年1月份，业主反映时，有关方面回复是这样的：——
南阳市委高度重视，已责成市自然资源和规划局进行了认真调查：经查京宛大道美盛白河湾一期未在不动产登记服务中心申请首次登记（即以前俗称办理房屋大证）存凭证原件一份。
同时，回复还提到：因开发商原因在购房合同中约定期间未办理不动产权证书，属于买卖双方的民事纠纷，网友可根据购房合同约定事项进行民事诉讼。
△公开资材图
2020年5月的一次，业主反映的回复是这样的：——
南阳市委高度重视，已责成市自然资源和规划局进行了认真调查：网友反映美盛白河湾一期五证齐全，网签备案，因美盛白河湾前期土地拍卖出让面积与后期测量面积存在400多平米误差，无法办理不动产证的问题。经与开发企业联系，一直在积极与相关部门协调推进中。
△公开资材图
再来看一下今年（2022年）2月份的一次业主反映，有关方面回复是这样的：——
您反映的问题属于没有提起不动产登记申请程序的情况。经查美盛白河湾小区一期未办理首次登记，未向我中心提出不动产登记申请，所以也没有收到相关不动产登记申请资料，业主应联系原产权单位到南阳市不动产登记服务中心办理首次登记。
值得一提的是，这次回复中，有这样的文字：买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。
△公开资材图
有业内人士认为，按照业主反映情况，小区交付，说明通过验收，说明五证齐全。如果楼盘项目手续齐全，究竟什么原因，一直办不来不动产证呢？
作为一家负责任的开发商，对业主办理不动产证的问题，也应该本着关心、负责任的态度，开发商也应该是积极按照约定的日期为业主办理不动产证的。
按照业主的反映：买时五证齐全，说交房半年就给办理。一直等到今天，仍没有动静。前期说是一期的消防验收不过，后来又说是卖地的面积和实际测量面积差400多平方。
为啥五证齐全的房子到现在办不了证？
2
美盛地产请向业主讲真话
如果说楼盘项目五证齐全，逾期多年办不下来不动产证？这就有点莫名其妙了。
根据业主反映情况看，美盛业主在与美盛置业多方面多次交涉中，有这样的内容：前期说是一期的消防验收不过，后来又说是卖地的面积和实际测量面积差400多平方。
那么，到底是消防验收不过？还是卖地的面积和实际测量面积差400多平方？
根据业主公开反映信息显示，由于房子不动产证不能按期办理，一拖再拖，逾期多年，有业主孩子无法划片入学。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日和商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
也就是说，交房起90天起未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。业主就应该向开发商讨个说法了。
那么，美盛地产该项目到底什么原因没有办理不动产证呢？从业主多次反映得到的回复内容看到这样的信息，由于原产权建设单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。
也就是说：——
美盛公司没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记。
既然原产权单位（美盛公司）没有完成首次登记，也就不能配合业主办理房屋的转移登记。
回复的信息中，还有这样的文字：不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。
啥意思呢？
是要业主在“五证齐全”情况下，不能办理不动产证，要通过打官司才可以解决？
这就让人难以理解了，按说小区交付多年，如果五证齐全，按照合同逾期办证多年了，不能办理不动产证，而且开发商没有完成首次登记。
按照业主的关心问，开发商为什么这样做？如果是一家负责任、没问题的开发商，为什么这样做？
△公开资材图
有业内人士总结，业主购买商品房项目无法办理不动产证的原因主要包括：1、开发商在销售房产时五证是否齐全；2、没有缴纳相关的税费；3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；4、开发商擅自更改土地使用性质；5、开发商擅自更改规划；6、房屋未经验收或验收不合格；7、开发商将工程抵押给了银行等等，出现这些情况也是无法取得“大产证”（不动产证）的原因。
△公开资材图
那么，业主反映的美盛地产该项目多年无法办理不动产证的原因，又到底是什么原因呢？
希望美盛公司向业主讲真话！负起责任，积极配合有关政府部门和业早日办理不动产证。
△公开资材图
3
美盛地产问题不止这些
有没有觉得，河南美盛地产“问题”怎么会那么多？
聊这些，只是希望美盛地产在其他项目中不要存在这样的情况，也是疑问美盛地产在其他项目中有没有存在这类的情况出现？
聊这些，也是“告诉”大家，美盛地产“经历”了什么？和“被经历”了什么？这些“经历”是美盛地产“自愿”想要的还是“被动”接受的呢？
房地产企业，产品、质量、服务、口碑还有人力，这些内在的因素也是很重要的。
聊这么多，也是出于对美盛地产的呵护与保护，希望美盛地产“真的懂”。其间，那么多媒体、平台“关注曝光”美盛地产的诸多问题，动不动以“无证销售”“首付分期”“违规处罚”“顶风作案”等级次“标题或内容”“怼”美盛地产，不知道有多少是真出于对美盛地产的关护呢？还有，作为河南美盛地产十多年的呵护者，希望河南美盛地产思之多想、向真向好。
当下，河南美盛地产的问题就少了吗？应该不能绝对，不排除公开报道的少了，也不排除河南美盛地产的问题不为外人道也。
心之所向，素履以往；时光荏苒，山高水长；言浅意真，纸短情长。
但，情感不能待价而沽交易；交易也不能完全取代情感。抑或，透明的太阳下，哪里出现了“失真”呢？……😒😒——基此，一个艰难的决定，更是基于一而再再而三、反复数次的纠结。对于美盛地产包括【政商关系问题】、【项目土地问题】、【企业和项目资金问题】、【真相传播问题】及【销售市场问题】等方面存在的问题，进行单列性、针对性、连续性批评。希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。
△网络图
虽然，我们作为河南美盛地产集团“最大舆情”知悉者、解析者，但，我们，对美盛集团一直守护与呵护！如美盛地产再有异议，欢迎河南美盛集团提出话题。
由于某些原因，解读和批评不可能毫无保留。（本文主体内容来自公开资材，为避免可对美盛地产带来不利影响。故未用功力。）
