上海市开展既有住宅加装电梯的建设——代建单位需工程监理资质

上海市开展既有住宅加装电梯的建设——代建单位需工程监理资质

上海市代建单位在开展既有住宅加装电梯的建设管理工作时，需要具备工程咨询、工程设计、工程监理等资格。

整个建设过程分为四个主要环节：项目报建、合同备案（设计方案咨询）、施工许可（项目报监）和竣工验收备案。

具体流程如下：

一、项目报建

在取得房管部门的项目实施计划批文后，申请人需向所在区（县）建设管理部门办理报建手续，提交相关材料。

二、合同备案（设计方案咨询）

申请人首先需要依法选择具有相应资质的设计和施工单位，并与其签订设计和施工合同。

然后，设计单位和施工单位需在网上填报并办理合同备案。在设计过程中，设计单位需遵循以下原则：

1. 对于加装电梯采用独立结构设计、结构与既有多层住宅完全脱开的项目，其新建部分应按照新建抗震标准设计。

2. 对于加装的电梯与既有多层住宅结构相连，作为整体设计的项目，既有多层住宅应按照抗震鉴定标准进行性能鉴定，并根据鉴定结果，采取必要的抗震加固措施。

如果申请人对设计方案结构安全性有疑问，可以委托第三方有资质的设计单位进行专项咨询。

三、施工许可（项目报监）

当施工条件满足后，申请人应到区（县）建设管理部门申请办理施工许可，并同步办理增设电梯工程项目土建部分的报监手续。

四、竣工验收备案

加装电梯工程建设完成后，由区（县）房管部门组织申请人、设计单位、施工单位、规划土地管理部门、建设管理部门和质量技术监督部门等共同完成综合验收。

验收合格后，申请人需向区（县）房管部门办理竣工验收备案。